Helle 2-Zimmer-Wohnung I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I Freier Mietzins

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger

Lage:

des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.

HIGHLIGHTS:

Neubauwohnung

Freier Mietzins

Personenaufzug im Haus

viel Tageslicht

Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Klimaanlage

Ruhige Gegend im 5. Bezirk

schönes & gepflegtes Altbauhaus

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 4.Obergeschoss

BAUJAHR: 2025

BEZIEHBAR: ab sofort

WOHNFLÄCHE: ca. 44,47m²

ZIMMER: 2

MÖBLIERT: Bad teilweise

WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Badezimmer

LIFT: Ja 

BADEZIMMER: WC, Dusche

TOILETTE: Ja

HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung

VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A

INFRASTRUKTUR:

sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe

RAUMHÖHE: 2,50m

KOSTEN:

KAUFPREIS: € 299.000,-

BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 180,23

NEBENKOSTEN:

WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

• Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap