Großzügige DG-Wohnung | 73 m² | 2,5 Zimmer | Nähe U4 Pilgramgasse | € 1.489

Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler

Lage:

nahe Naschmarkt

In ruhiger

Lage:

des 5. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1988). Mit rund 73 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

und Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich

Schlafzimmer

Zusätzlicher Nebenraum

Separate Küche

Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr und Kochfeld

Badezimmer mit WC

Vorraum mit Stauraum

Lift im Haus

Gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die mehr Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besonderheit der Wohnung Ein zusätzlicher, vom Hauptbereich getrennter Nebenraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Rückzugsbereich.

Licht und Wohngefühl Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre sowie ein ruhiges Wohnumfeld

• trotz zentraler Lage.

Heizung und Abrechnung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung . Jede Wohnung verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, wodurch eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Margaretenstraße. Der Naschmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt.

Mietkonditionen

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt): € 1.489,85 monatlich

Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch (separat)

Tiefgaragenstellplatz optional: ca. € 150 monatlich

Befristung: 5 Jahre

Kontakt und Besichtigung

Tar Eduard Gabriel Crown Consulting Telefon: +43 664 548 90 68 E-Mail: info@crownconsulting.at

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nähe Margaretenplatz Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn