Einfamilienhaus in Wiener Neustadt auf idyllischem Eigengrund (KEIN HAUPTWOHNSITZ MÖGLICH)

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Grün- und Erholungsfaktor. 

Das Haus umfasst eine verbaute Fläche von rund 35 m² und bietet etwa 46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 31 m²):

Wohnraum mit Kaminanschluss

Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, E-Herd etc.)

Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung

Obergeschoss (ca. 15 m²):

Schlafzimmer

Kabinett bzw. Abstellbereich unter Dachschrägen

Zudem besteht ein 4 m² großer Geräteschuppen / Gewächshaus im Garten.

Ausstattung & Technik

Heizung: elektrisch (Elektroboiler im Bad) und Kamin (Befund vorhanden)

Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Abwasser: Senkgrube (kein Kanalanschluss)

Wände komplett isoliert 

Dach vor etwa 12 Jahren neu gemacht 

Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Gärtnern. Durch die

Lage:

am Ortsrand ist man von viel Grün umgeben, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

in kurzer Distanz erreichbar sind.

Kaufpreis und Betriebskosten

€ 95.000,-

Stromkosten: ca. € 100 / Monat

Wasser: ca. € 300 / Jahr

Grundabgabe: ca. € 10 / Monat

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber, Kleinfamilien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, eigene Grünfläche und überschaubare Wohnkosten legen.

Widmung Ggk (Kleingärten) erlaubt:

Kleingartenanlagen nach dem NÖ Kleingartengesetz 

Nutzung zur Freizeit, Erholung und kleingärtnerischen Bewirtschaftung

Errichtung kleiner Gartenhäuser nach den festgelegten Bauvorschriften (max 35 m² bebaute Fläche) 

Keine Wohnnutzung im klassischen Sinn

• also kein dauerhaftes Wohnen erlaubt (keine Hauptwohnsitzmeldung) 

Aufgrund der Widmung "Kleingärten" ist eine gewerbliche Vermietung untersagt! 

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigte Seitenstraße mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an die umliegenden Ortschaften. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die

Lage:

überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B54 und die A2 ist Wien in rund 40 Minuten erreichbar. Auch

öffentliche Verkehrsmittel:

verbinden das Areal bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.