Provisionsfrei, Klimatisiert, Terrasse - Mitten im 1. Bezirk!

Quick Facts: Provisionsfrei für den Mieter I

Belle Etage

I Altbau I Klimatisiert I Hofbenützung

Dieses exklusive loftartige Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus mit Lift, im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Fläche von 160qm kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Bürostandards. Hohe Decken, große Fenster und eine offene Raumgestaltung bieten die ideale Grundlage für eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung. Das klimatisierte Büro gliedert sich in 4 Räume plus Vorraum und 2Toiletten. Ein Raum besticht durch seine außergewöhnliche Größe von 67,28qm.

Raumaufteilung:

• 4 loftige Zimmer
• Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche und WC
• zweites WC
• Entrée und Nassräume mit Marmorfliesen,
• Hof zur Benützung geeignet

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hofterrasse, die Ihnen und Ihrem Team eine erholsame Auszeit im Freien ermöglicht und Raum für kreative Pausen oder informelle Meetings bietet. Zwei getrennte WCs sowie ein zusätzliches Bad mit WC sorgen für Komfort und Privatsphäre, auch bei mehreren Mitarbeitern oder Kunden gleichzeitig. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage, während die Etagenheizung in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Nähe zur U-Bahn garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihren Mitarbeitern und Kunden den Weg zu Ihrem Standort besonders leicht macht. Mit einer monatlichen Miete von 2.785,26 € zzgl. 20 % USt. bietet Ihnen dieses Büro-/Praxisobjekt eine exklusive Adresse und einen professionellen Rahmen für Ihren Geschäftserfolg im Wiener Stadtzentrum. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem erstklassigen Umfeld zu positionieren und profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit und dem prestigeträchtigen Standort.

Ausstattung Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung.

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe des Büros.

Öffentliche Anbindung Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0,10 km), U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km), Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km)

Energieausweis: HWB 104     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Die Büro-/Praxisfläche im 1. Bezirk besticht durch ihre zentrale

Lage:

nahe der Wipplingerstraße. Sie befindet sich in einem lebendigen Geschäftsviertel mit hervorragender Infrastruktur, idealer Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für repräsentative Büros oder Praxen. Die Gasse befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Wien, direkt im Zentrum. Von hier aus sind der Stephansplatz, die Kärntner Straße sowie der Graben und Kohlmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale

Lage:

bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erlaubt es, bequem von einem der besten Wirtschaftsstandorte Europas aus zu arbeiten.