Wohneinheit im Vierkanthof mit Gartennutzung, saniert, bezugsfertig, hoher Platzbedarf 160m2

Zur Vermietung gelangt eine rund 160 m ² Wohneinheit (Haushälfte) in einem großen Vierkanter bzw. Zweifamilienhaus mit Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Wohneinheit Tür 2 bestehend aus
Erdgeschoss:
Vorraum, möblierte Küche mit Geräten und anschließendem Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche und Sprossenheizkörper für wohlig, warme Handtücher sowie ein Abstellraum bzw. Technikraum, Gang mit Stiegenhaus ins
Obergeschoss:
Vorraum, 4 Räume, die beispielsweise folgendermaßen genutzt werden könnten:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei getrennt begehbare Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch mit Spiegelschrank und Toilette, eine separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken.
Ein zweiter Vorraum bzw. Schrankraum mit Schrank und einem weiteren, anschließenden Zimmer.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt komfortabel mittels einer erst im Jahr 2021 neu eingebauten, modernen Hoval Gas-Heizung. Ein Peletts Zusatzofen für die Übergangszeit ist vorhanden.
Sanierungen erfolgten in den Jahren 2009, 2012 und 2021.
Die angeführten Betriebskosten basieren auf 160m2 und einem Fünf-Personen-Haushalt (End-Abrechnung im Folgejahr).
Ein Kellerraum kann zur freien Verfügung gestellt werden und je nach Bedarf selbst gestaltet / umgebaut werden.
Lage
Dieses Wohnhaus im traditionellen Stil eines Vierkanthofes mit Ursprung im 15. Jahrhundert liegt zentral im beliebten Wohnort Rohrendorf bei Krems.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur: Bus und Bahn sind zu Fuß in wenigen Minuten sehr rasch erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihnen den Alltag. Auch nach Krems benötigen ist mit dem Auto lediglich ca. 5 Minuten.
Sonstiges:
Dieses Angebot richtet sich an Personen mit einem hohen Platzbedarf. Sei es für ein gemütliches Zuhause für die Familie, das Arbeiten im Home-Office oder eine Kombination aus beidem. Mit all den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten könnte dieses Anwesen genau das sein, wonach Sie schon lange suchen!
Zur gemeinsamen Nutzung mit dem zweiten Bewohner stehen folgende Bereiche zur Verfügung:
o) begrünter Innenhof; dieser kann individuell gestaltet und gepflegt werden
o) Waschküche mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.
Haustiere: Katze und / oder kleiner Hund sind erlaubt.
Zweiter Bewohner hat einen Hund (Klasse bis 25Kg).
Jeder Interessent muß vor der Besichtigung eine Selbstauskunft vorlegen; erst dann erfolgt ein Besichtigungstermin mit dem Vermieter.
(Die komplette Liegenschaft wird gleichzeitig auch zum Verkauf angeboten!)