Provisionsfrei vom Eigentümer! Weitblick! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon am Rebenweg!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Rebenweg 1/Haus 9 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. (ACHTUNG! Zugangsweg über mehrere Stufen). Die Wohnung liegt im 1.OG des Wohnhauses (Hanglage). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2003, die Gasleitungen 2016 saniert. Für die nächsten Jahre ist eine Sanierung der Dächer vorgesehen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird  wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite)  // Küche // Schlafzimmer   // Kabinett // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette

Allgemeine Teile   Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes (im Freuen oder Garage) ist nach Verfügbarkeit möglich.

Keller Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen (Anteilig Top 3) :  Es besteht ein Instandhaltungsdarlehen. Darlehenstand 07/26: € 2.149,67 Die angeführten Darlehen wurden von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und werden über die monatliche Rücklage getilgt.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <925m Universität <2.000m Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m

Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <950m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz