Urbanes Flair Nahe Naschmarkt- bis 2031 Vermietet - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

In begehrter

Lage:

des 5. Bezirks

• nahe dem Naschmarkt
• präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage!

Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (4. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus. Die Bewilligung für einen ca. 6,61 m² großen Balkon zum Innenhof liegt bereits vor (siehe Plan).

Die Errichtung kann optional und auf Kosten des Käufers erfolgen.

Das Gebäude im Überblick:

• stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870
• hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021
• gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit
• Personenlift vorhanden

Die

Highlights, Facts & Aufteilung

:

• Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung
• herrvorragende

Raumaufteilung:

großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche, zwei Zimmer, Schrankraum vor den Schlafzimmern, modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung
• Kellerabteil (ca. 3,15 m²) für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum
• Derzeit bis 31.08.2031 mit Hauptmietzins netto € 1.335,27 monatlich vermietet

Lage-Highlights:

• Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
• perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59
• Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter

Lage:

befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,- .

Hinweis: zu dem Kaufpreis iHv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu

• somit kommt man auf einen Kaufpreis iHv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.

W ir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!