Vorsorgen mit Weitblick - Wohnen, das Generationen Freude Macht

Vorsorgen mit Weitblick

• Wohnen, das Generationen Freude macht In einer dynamischen, stark nachgefragten Stadtlage entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt, das heute überzeugt und langfristig Wert sichert. Das Ensemble umfasst 33 hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnungen und richtet sich an alle, die nachhaltig investieren möchten
• sei es als Zukunftsvorsorge für die Familie oder als stabile Ergänzung zum eigenen Vermögensaufbau. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer sowie Wohnflächen von ca. 32 bis 125 m² . Durchdachte Grundrisse, langlebige Bauqualität und moderner Komfort schaffen Wohnraum, der für unterschiedliche Lebensphasen geeignet bleibt
• vom Single-Haushalt bis zur Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und damit über einen wertvollen Rückzugsort im Alltag
• ideal zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen.

Das Projekt

• Qualität, die bleibt

Moderner, hochqualitativer Neubau

33 Wohnungen mit 2-4 Zimmern

Wohnflächen: ca. 32-125 m²

Jede Einheit mit Balkon/Terrasse/Loggia

Tiefgarage mit 10 Stellplätzen

Ein Wohnprojekt, das modernes Design und funktionale Alltagstauglichkeit verbindet

• mit stabiler Nachfrageperspektive für die Vermietung.

Die Ausstattung

• Investition in langlebige Werte

Edler Eichenparkettboden

Hochwertige Sanitärausstattung

Fußbodenheizung & Deckenkühlung für angenehmes Raumklima

Moderne, teils voll ausgestattete Einbauküchen

Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung

Photovoltaikanlage am Dach

Angestrebte Nachhaltigkeits-Zertifizierung (z. B. hoher energetischer Standard)

Diese Merkmale sorgen für hohen Wohnkomfort, kalkulierbare Betriebskosten und langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die

Lage:

• urban & alltagstauglich

Das Projekt liegt in einem gut angebundenen Stadtgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind rasch erreichbar

• ein Umfeld, das Wohnen und Vermieten gleichermaßen attraktiv macht.

Sehr gute Öffi-Anbindung

Nahversorgung, Gastronomie, medizinische

Infrastruktur:

in der Umgebung

Bildungs- und Freizeitangebote in komfortabler Distanz

Richtwerte (fiktive Beispielannahmen)

Zu erwartender Mietertrag: ca. EUR 17,00 bis EUR 18,25 netto/m²

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ca. EUR 202.600,- bis EUR 680.800,- netto zzgl. 20 % USt.

Provisionsfrei für Käufer:innen

Fertigstellung (Beispiel): voraussichtlich Herbst 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap