Erstbezug - Einzigartige Architektenvilla mit Panoramablick - Wohnen auf Höchster Ebene im Einklang mit der Natur

ERSTBEZUG

• Einzigartige Architektenvilla mit Panoramablick
• Wohnen auf höchster Ebene im Einklang mit der Natur

  Diese einzigartige Architektenvilla vereint puristische Ästhetik, kompromisslose Qualität und eine traumhafte Aussichtslagen. Als exklusiver Erstbezug präsentiert sich das Anwesen auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und architektonischer Klarheit.  

Nutzflächenaufstellung lt. baubewilligten Einreichplänen:

Erdgeschoß: 216 m² 1.Obergeschoß: 203 m² 2.Obergeschoß: 128 m²

Gesamt-Nutzfläche: 547 m²

Grundstücksfläche: 3.142 m²

Raum, Licht und Landschaft im Dialog

Das Gebäude wurde harmonisch in die Landschaft integriert und erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional wie gestalterisch perfekt aufeinander abgestimmt sind. Großzügige Glasflächen, klare Linien und eine reduzierte Formensprache definieren das Erscheinungsbild und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Ein Domizil für höchste Ansprüche 

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das architektonische Herzstück des Anwesens und öffnet sich zu weitläufigen Terrassenflächen, Garten und Pool

• ein Ensemble, das Ruhe, Weite und Exklusivität ausstrahlt. Die Gestaltung folgt ebenfalls einem klaren, modernen Designansatz, der Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Bereiche der Villa bieten Rückzug auf höchstem Niveau. Schlafzimmer, Bäder und Ankleiden sind wie Suiten konzipiert
• reduziert im Design, luxuriös in der Ausführung. Jeder Raum folgt einem klaren architektonischen Gedanken: Ruhe, Qualität, Beständigkeit.

Ein Meisterwerk moderner Architektur

Das Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration

• Tag für Tag.  

Ein Wohntraum, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht

Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause

• es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Wohn-Ruhelage mit traumhaftem Fernblick, eingebettet in die wunderschöne, naturnahe Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger finden Sie entlang der Hauptstraße sowie am nahegelegenen Stadtplatz von Klosterneuburg. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Die umliegenden Forstgebiete bieten Ihnen umfangreiche Freizeitangebote und Naherholung bei ausgiebigen Spaziergängen durch die Weingärten und Wälder.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtkostenschätzung und setzt sich zusammen aus Grundstückskaufpreis und einem kalkulierten Baupreis für ein belagsfertiges Haus in abgebildeter Qualität mit ca. 500 m² Nutzfläche. 

Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist. 

Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.