64,70 m2 Dachwohnung Plus 5,42M2 Terrasse in 1110 Wien

LORYSTRASSE / PREISWERTE DACHWOHNUNG MIT TERRASSE 

Diese Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse

• in einem 2007 generalsanierten Haus
• und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.

Sie besteht aus einem 

großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen  Fensterfronten

, 

einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. Es bestünde die Möglichkeit laut beiliegenden Plan, ein weiters Zimmer zu errichten.

Ausstattung :

Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung

Zur

Lage:

Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station "U3-Simmering" ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15

• 20 Minuten erreichbar. 

Zum Haus: 

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist im Moment bereits etwas renovierungsbedürftig, diese Arbeiten sind für Ende 2026 angesetzt, Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt (Reparaturrücklage)

HWB 56,5 kWh/m²a     fGEE 1,85

Kaufpreis: € 239.000,--

Rücklage € 73,11

BK Wohnung. € 160,14

BK Lift € 10,68

BK a conto Wasser € 21,34

Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nur wenige Schritte von der Römersthalgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die U3.