Neubauwohnung gleich beim Reumannplatz - geräumige 2-Zimmer mit Terrasse!

Lage: Herzlich willkommen im Reumann, ein Neubauprojekt gleich beim Reumannplatz! Einkaufen, spazieren gehen oder schwimmen im Amalienbad, ein Eis beim Tichy genießen, alles in nächster Nähe. Und gelangen Sie mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren U1 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder dem weitläufigen Erholungsgebiet Oberlaa.   Das Projekt: Das Objekt besteht insgesamt aus 12 Mietwohnungen mit vielen Freiflächen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Es handelt sich dabei um helle und freundliche 1-3 Zimmerwohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Zudem sind die überwiegende Anzahl der Wohnungen an den ruhigen Innenhof angebunden.   Die Wohnung: Ideal für Pärchen oder als Büro! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist 68,51m² groß. Sie besitzt eine sehr schöne Küche mit Essplatz sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Eigengarten. Das angrenzende Schlafzimmer besitzt ebenfalls Ausgang auf die ruhige, westseitig gelegene Hofterrasse. Ein kleiner Raum mit Schiebetüren bietet sich als begehbarer Kleiderschrank und als Stauraum an. Gleich unmittelbar daran angeschlossen befindet sich ein großes Bad mit Badewanne. Auf Wunsch mit eigenem Garagenstellplatz um 114.- (incl. 20%Ust)   Ausstattungs-Highlights Ruhige Westterrasse mit kleinem Eigengarten Offener Grundriss Parkettböden Wannen-Bad Qualitativ hochwertig ausgeführt Fahrrad-Abstellraum Fernwärme mit eigenem Wärmezähler Tiefgarage (extra)   Miete    858,81 zzgl. 10% Betriebskosten    159,85 zzgl. 10% Heizung Warmwasser    139,87 zzgl. 10+20 % Umsatzsteuer    129,84   Monatl. Gesamtbelastung 1.288,37     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <900m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <325m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <875m Verkehr Bus <200m U-Bahn <450m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap