Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Fernblick - Modernes Wohnen in Begehrter Lage des 13. Bezirks

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive

Lage:

zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet.

Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m² , die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet

• ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente

Raumaufteilung:

schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten . Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte .

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit:

Badewanne mit Duschmöglichkeit

zwei Keramik-Waschbecken

Waschmaschinenanschluss

großzügigem Spiegel

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal.

Hochwertige Ausstattung & Highlights

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche

ca. 18,43 m² Terrasse

Südwest-Ausrichtung mit Fernblick

Baujahr 2021

6. Stock mit Lift

hochwertige Eichenparkettböden

elegante Einbauküche mit Miele-Geräten

Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung)

Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern

elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

Kellerabteil

Fahrradabstellraum

KFZ-Garagenplatz mit eigener 3,7 kW Ladestation für E-Auto und E-Bike

Hier wurde an alles gedacht

• für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Lage:

&

Infrastruktur:

• urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten

Lage:

des 13. Wiener Gemeindebezirks , die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete

Infrastruktur:

geschätzt wird.

Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen : Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs , darunter ein großer BILLA Plus , BIPA , Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten , die den Alltag besonders angenehm gestalten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten

Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten

Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel.

Ein weiterer großer Vorteil dieser

Lage:

ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark , dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger

Lage:

. Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete

Infrastruktur:

machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen .

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern.

  Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour:  Link zur 360 Grad Tour

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap