Premium-Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnbereichen, Top-Zustand, Windhager-Pelletheizung, 2 Garagen, Xxl-Carport, Arrondierungsoption & Stausee Fußläufig

In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: bei  Substanz ,  Zustandsqualität ,  Nutzungsskalierung  und einer außergewöhnlich starken  Nebenflächenkompetenz . Dieses Haus ist kein "Projekt", sondern ein  bezugsfertiges Wohn-Asset

• durchgehend gepflegt, komplett "durchwandert" und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand . Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde  1986 an ein Bestandshaus angebaut , der Altbestand wurde im Zuge dessen  mit saniert
• dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt. Das Grundstück umfasst  723 m²  und bietet zusätzlich eine strategisch interessante  Option auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m² . Damit entsteht
• je nach Bedarf
• eine seltene  Arrondierungs- und Entwicklungsperspektive  (mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum). Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: als  Mehrgenerationenhaus , als  Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als  Wohnen und Vermieten  (Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder als  Wohnen und Arbeiten  mit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, der  keine Nachinvestitionsliste  produziert. Flächenprofil Im Haus stehen insgesamt ca.  285,9 m² Bruttoinnenraum  zur Verfügung, strukturiert in  Kellergeschoss ca. 102,6 m² sowie  Obergeschoss ca. 183,3 m²
• ergänzt um  2 Garagen ,  Doppelcarport ,  Veranda  und  Terrasse . Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt.

Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten

• repräsentativ, hell, hochwertig Wohnung 1 (links)
• ca. 139,9 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen,  mit Granit ausgelegten Flur , von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der Bereich  Kochen/Essen  ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten "Lichtfaktor", der am Ende emotional verkauft. Das  Badezimmer  ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert
• inklusive  Speis/Abstellraum  mit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach "funktioniert". Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: das  Büro/Homeoffice  ist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt
• Kunden oder Klienten können  in den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen . Dazu kommt ein  Medien-/Partyraum  mit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf die  überdachte Terrasse
• perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach "Quality Time". Wohnung 2 (rechts)
• ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Die  Küche/Essbereich  ist hell, mit Feinsteinzeug gefliest und voll ausgestattet
• inklusive Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung, sodass das Lichtkonzept auch abends angenehm bleibt. Dahinter liegt das  Wohnzimmer  mit hellem Holzfußboden und sehr guter Belichtung; der Übergang über einen eleganten Türbogen bringt Charakter und Wertigkeit. Zusätzlich gibt es ein aktuell als Lesezimmer genutztes Zimmer mit großflächigem Fensterband sowie einen anschließenden kleineren Raum, der sich ideal als  Ankleide  eignet. Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und Fenster, plus Schlafzimmer mit Eiche-Parkett und Holzdecke
• bodentiefer Ausgang in den Garten inklusive. Kurz: ein Setup, das sowohl für Familie als auch für Vermietung oder Gästebereich inhaltlich sehr stark ist.

Kellergeschoss: Gästewohnung/Einliegerwohnung + Technik + Nebenflächenkompetenz Wohnung 3 (links)

• ca. 42 m² Diese Einheit wird aktuell als  Gästewohnung  genutzt und ist genau das, wonach Käufer suchen, die Flexibilität wollen: großzügiger Wohnbereich, davon ins Schlafzimmer, von dort ins Badezimmer. Holzfußboden im Wohn- und Schlafbereich, weiße Wände,  Vollholztüren
• alles wirkt stimmig und gepflegt. Das Bad ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet, Waschmaschinenplatz vorhanden; Boden braunes Feinsteinzeug, Wände helle marmorierte Feinsteinzeug-Fliesen. Wichtiges Komfortsignal:  Fußbodenheizung im Badezimmer  und ein Fenster
• die restlichen Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung ist hell, die Fenster sind öffenbar und lassen viel Tageslicht hinein. Heizung/Technik: Windhager-Pelletanlage, modernisiert Im Heizungsraum arbeitet eine  neuere Pelletheizung der Firma Windhager  für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert; dahinter befindet sich ein Abstellraum mit  Pufferspeicher  und  Warmwasserspeicher
• ein technisches Setup, das Substanzkäufer schätzen. Garagen, Carport, Lager, Werkstatt: Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau Hier spielt die Liegenschaft ihre "Operations"-Stärke aus: zwei  geflieste Garagen  (je ca. 37-38 m²) mit reichlich Platz
• nicht nur fürs Auto, sondern auch für Motorrad, Rasentraktor, Geräte, Hobby und Storage. Ein Garagentor ist gedämmt, zusätzliche Deckendämmung ist vorhanden; auch in der zweiten Garage und dem großen Abstellraum (Waschraum/Werkstatt/Lager) sind die Decken gedämmt. Ergänzt wird das Ganze durch ein  Doppelcarport mit ca. 41,6 m²
• ein echtes Argument für Fuhrpark, Besuchermanagement und "stressfreie" Alltaglogistik.

Qualitäts- und Sicherheitsstandard Das Haus ist  gedämmt , laufend gepflegt und in einem Zustand, der wie neu wirkt. Hochwertige Holztüren (teils mit Glaselementen, teils profiliert) setzen ein klares Qualitätsstatement. Brandschutzseitig sind die erforderlichen Türen in  F60  und teilweise  F90  ausgeführt

• für Käufer, die Wert auf saubere Ausführung und Sicherheit legen, ein relevantes Detail. Ein  3D-Rundgang  ist verfügbar
• ideal für Interessenten, die effizient vorselektieren und mit hoher Entscheidungssicherheit besichtigen möchten.

Energiekennzahlen Die Energiekennzahlen laut Energieausweis:  HWBRef,SK 81 kWh/m²a  und  fGEE,SK 1,07 . 

  Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche kaufen, sondern  Wohnqualität + Nutzungsoptionen + Substanz . Ideal als  Mehrgenerationenhaus , als  Haus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als  Wohnen & Arbeiten , als  Teilvermietung  oder als Konzept mit separaten Bereichen für Familie, Gäste und Business. Mit der Arrondierungsoption ergibt sich zusätzlich ein spannender Hebel für alle, die  mehr Grund  und  mehr Privatsphäre strategisch schätzen.

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Lage:

Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen

• mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental)
• eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser

Lage:

ist die Nähe zum Feistritzer Stausee

• einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St. Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf
• mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung
• und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert
• der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach
• Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben
• ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die

Lage:

liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln

• mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben
• ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen)
• ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt
• u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die

Lage:

ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben

• ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.