Grosszügiger Altbau Beim Servitenviertel!

HIER WOLLEN SIE WOHNEN! SANIERTER ALTBAU BEIM SERVITENVIERTEL!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau  am Rande des beliebten Servitenviertels im 9. Bezirk in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse . Das Haus wurde 1884 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2013 komplett saniert übernommen und erlaubt großzügiges Wohnen

auf ca. 103 m2 Wohnfläche .  Sie befindet sich im Mezzanin des Hauses, ist per Lift erreichbar und sowohl zur verkehrsberuhigten Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet einen großen Vorraum, eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Bad, ein separates WC und sehr viel Stauraum. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Schlafzimmer

• die Abtrennung eines weiteren Zimmers von der großen Wohnküche wäre laut Architektin mit wenig Aufwand möglich, so dass die Wohnung auch als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden könnte. Dazu wurden einige Fotos mit einer KI bearbeitet, die dies verdeutlichen sollen. 

DIE UMGEBUNG

Die

Lage:

im 9. Bezirk ist begehrt

• das Servitenviertel lockt mit Kultur, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz samt Wochenmarkt, exklusiven Geschäften und vielfältiger Kulinarik.

Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, verzaubert mit malerischen Gassen, gut erhaltenem Altbaubestand, hübschen kleinen Geschäften und vielen Lokalen. Rund um die Servitenkirche herrscht fast dörfliches Ambiente mit französischem

Flair.

Auch die Anbindung an den  öffentlichen Nahverkehr  ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn Station Seegasse  befindet sich ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Damit gelangt man in kürzester Zeit in den 1. Bezirk oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Nussdorf . Auch die U-Bahn Station  Rossauer Lände der   U4  ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Fahrräder finden im Hof einen  überdachten Fahrrad-Abstell-Platz.   F

ür Autofahrer stehen für Anwohner reservierte Stellplätze  direkt gegenüber des Hauses zur Verfügung und es gibt eine Garage  etwa 4 Gehminuten entfernt.

Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Palais Liechtenstein , d

as Sigmund Freud Museum , das Schauspielhaus  uvm.

Auch für seine  Schulen mit hervorragendem Ruf ist die Gegend bekannt: Das  Lycee Francais und diverse Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen  befinden sich in der direkten Umgebung!

Und für sportliche Aktivitäten  stehen der nahe gelegene  Donau-Kanal  und der Augarten zur Verfügung.

DIE WOHNUNG

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen sehr  großzügigen Vorraum mit Tageslicht , in dem viel Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist und auch ein Büro-Eck  möglich wäre. Ein Schuhschrank und Garderobenhaken  sind bereits vorhanden. Im großen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront ist die Therme versteckt. Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung zentral . Die Wohnküche bietet momentan ca. 47,5 m2 Fläche .

Laut Architekten-Plan hätte die Wohnküche auch nach Schaffung des zweiten Schlafzimmern großzügige 35,7 m2 Fläche

und somit viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Die moderne weiße DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet.

Das zweite, noch zu schaffende Schlafzimmer/Büro-Zimmer hätte laut Plan etwa 10,8 m2

• könnte aber auch größer ausgeführt werden.

Durch einen komplett ausgestatteten Schrankraum  gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen Innenhof und wurde mit weiteren maßgefertigten Schränken  ausgestattet. Gegenüber befindet sich das geräumige  Bad. Dort gibt es eine Badewanne mit Duschglas, zwei Waschtische samt Spiegelschränken, einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, den Waschmaschinen-Anschluss und viel Platz für weiteren Stauraum.   Das separate WC bietet ein Handwaschbecken und ein Fenster.

Zusammengefasst wären die Räume laut Planung:

Vorraum mit ca. 24,5 m2

Wohnküche mit derzeit ca. 47,5 m2

(nach Abtrennung des neuen Zimmers ca. 35,7 m2)

zu schaffendes neues Schlafzimmer / Bürozimmer ca. 10,8 m2

Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2

Schrankraum mit ca. 6,4 m2

Bad mit ca. 7,2 m2

WC mit Handwaschbecken mit ca. 1,1 m2

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt:

Sicherheits-Eingangstür

Parkett in den Wohnräumen

DAN

• Einbauküche in "fliederweiß" mit Siemens Einbaugeräten und Granitstein-Arbeitsplatte

Außen sanierte Holzfenster, Innen erneuerte Kunststofffenster

Innenrollos in der Wohnküche

Kabelanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer

großformatige Fliesen in Bad und WC

Handtuchheizkörper im Bad

maßgefertigte Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum

Deckenspots

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Hof .

DER KAUF

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 694.000 EURO und inkludiert die Einbaumöbel und die Küche.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Nebenkosten:

beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an

bonk@immoagency.at  

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 93,9 kWh/m2pa) und D (fGEE 2,1) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.