Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool am Rosenhügel, Ausbau- oder Neubaupotenzial auf Eckgrundstück

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einer 548 m² großen Eckliegenschaft am Rosenhügel. Die Liegenschaft bietet gleich mehrere Wege zur Traumimmobilie:

bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren

die Wohnfläche des Bestandshauses durch eine Aufstockung verdoppeln,

eine eigene Wohneinheit schaffen oder

das Grundstück für einen kompletten Neubau nutzen (siehe unten).

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt 129 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein extra WC. Das Haus ist sanierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist die Südwestlage: Dadurch scheint auch im Winter von Vormittag bis Nachmittag die Sonne in die Wohnräume. Das Wohnzimmer umfasst rund 26 m², ein Schlafzimmer verfügt über großzügige 31 m². Dieses lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei oder drei separate Zimmer teilen. Auch die Küche ist geräumig.

AKTUELLER AUSBAU OBERGESCHOSS:

Das Dachgeschoß ist bereits zum Teil ausgebaut und eignet sich gut für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die rund 70 m² Grundfläche mit Dachschrägen ergeben etwa 35 m² zusätzliche Nutzfläche mit 3 Zimmern, einem zweiten Bad, einem extra WC und 2 Abstellräumen. Vom Dachgeschoß besteht ein unverbaubarer Fernblick bis zum Anninger. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Altbestand an Sträuchern und Bäumen, eine Terrasse und einen Pool. Eine Garage ist vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (2.000-Liter-Tank, extraleicht) für Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt vor. In den Jahren 1976 bis 2005 wurden Renovierungen durchgeführt.

AUSBAUPOTENTIAL:

Aufgrund der bestehenden Baubestimmungen kann ein komplettes neues Obergeschoß mit 132 m² und Balkon aufgestockt werden (siehe Bilder zur Planung). Damit lässt sich die Wohnnutzfläche verdoppeln oder eine eigene, separate Wohneinheit schaffen.

NEUBAU-OPTION:

Für Interessierte, die lieber komplett neu bauen möchten, bietet die Eckliegenschaft dank ihrer beiden Straßenfronten eine besonders gute Ausnutzbarkeit der zulässigen Bebauung. Angaben zur Bebaubarkeit laut telefonischer Auskunft der MA37: Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m, 200 m2 verbaubar (schriftliche Bestätigung wird vor Vertragsabschluss empfohlen). Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Weitere Ideen:

Sie bauen ein Doppelhaus und vermieten oder verkaufen die zweite Hälfte, wodurch sich Ihr Eigenanteil deutlich reduziert

Sie bauen gemeinsam mit jemandem

Sie schaffen eigene Wohneinheiten für Kinder

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zum 13. Bezirk. Der Rosenhügel ist ein beliebtes Wohngebiet im 23. Bezirk, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Die Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 58B verbindet unter anderem mit Hietzing sowie der S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf, die Straßenbahnlinie 60 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Ein Billa Plus ist fußläufig erreichbar, weitere Geschäfte und Nahversorger befinden sich rund um den Maurer Hauptplatz.