Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, Zwei Gärten, Garage & Viel Platz in Ruhiger Lage von Graz-Puntigam

Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger

Lage:

von Graz-Puntigam Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche , das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.

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Die Highlights auf einen Blick

Ca. 146 m² Wohnfläche

273 m² Grundstück

Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität

Neue hochwertige Küche mit Kochinsel

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche

Flexible

Raumaufteilung:

mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer

Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche

Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz

Umfangreiche Modernisierungen bis 2024

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Niedrige laufende Betriebskosten

Erdgeschoss

• der Mittelpunkt des Familienlebens Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Familienküche Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags. Helles Wohnzimmer Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde. Weitere Räume im Erdgeschoss

Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster

Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss

Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum

Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe

Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere

Obergeschoss

• Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Elternschlafzimmer Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität. Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche. Der Vorgarten Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum. Der geschützte Hintergarten Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Sonnenstunden, ein Pool im Sommer oder ausreichend Platz zum Spielen

• hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen. Eine großzügige Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Haus. Umfangreiche Modernisierungen für entspanntes Wohnen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Bauweise und Sanierungen

Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz

Laufende Modernisierungen in den Jahren 1990, 2022 und 2024

Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024

Zusätzliche Dämmung im Dachbereich

Zusätzliche Dämmung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss

Fenster, Türen und Leitungen

Großteils doppelt verglaste Holzfenster, 2024 saniert

Neue Kellerfenster sowie neues WC-Fenster im Erdgeschoss

Neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür

Großteils erneuerte Wasserleitungen

Leitungen im Obergeschoss bereits für eine zukünftige Badmodernisierung vorbereitet

Wohnkomfort

Neue hochwertige Einbauküche

Hochwertige Parkettböden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster

Moderne Akustikpaneele als stilvolle Designelemente

Geschmackvolle Farb- und Materialgestaltung

Badezimmer und WC mit Fenster

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby

Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Platz Das Haus verfügt über rund 53 m² Kellerfläche und bietet hervorragende Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für:

Hobbyraum

Werkstatt

Fitnessbereich

Fahrräder

Gartengeräte

Lagerflächen

Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Familienfreundliche

Lage:

in Graz-Puntigam Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Bezirks Puntigam. Profitieren Sie von:

Ruhiger Wohnatmosphäre

Familienfreundlichem Umfeld

Sehr guter

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld

Guter Anbindung an das Grazer Stadtzentrum

Zum Haus gehören außerdem:

Garage

Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus

Niedrige laufende Kosten Die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Eigentümer unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie:

Wasser: ca. 405 € jährlich

Heizölverbrauch: ca. 1.000 Liter jährlich

Strom: ca. 110 € monatlich

Müllgebühr: ca. 38 € monatlich

Fazit Dieses modernisierte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Gärten, niedrige Betriebskosten und eine ruhige

Lage:

zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen raschen Einzug, während weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung erhalten bleibt.

Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und sichern Sie sich dieses attraktive Familienhaus in Graz-Puntigam. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielen Qualitäten dieser besonderen Immobilie vor Ort.

Zur besseren Veranschaulichung wurde das Mobiliar mithilfe von KI entfernt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Grazer Bezirk Puntigam. Durch die Position in zweiter Reihe ist das Objekt sehr gut vor Straßenlärm geschützt und bietet ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld

• ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die

Infrastruktur:

rund um den Standort ist hervorragend. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind unkompliziert erreichbar, was die

Lage:

besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Straßenbahnlinie 5 ist fußläufig erreichbar (ca. 342 m) und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtbereichen. Damit ist der Standort sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitwege bestens angebunden. Für Freizeit und Versorgung ist ebenfalls umfassend gesorgt. Das Cineplexx Graz bietet ein breites Unterhaltungsangebot, während das nahegelegene Brauquartier Puntigam mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs punktet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Handelsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert. Insgesamt bietet die

Lage:

eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, sehr guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung

• ideal für alle, die ein gut angebundenes, aber dennoch abgeschirmtes Wohnumfeld suchen und Wert auf eine funktionierende

Infrastruktur:

im direkten Umfeld legen.