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WG-TAUGLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG ZUM SOFORTIGEN BEZUG

  Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 6.Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und netten Blick in den begrünten Innenhof. Der Wohnraum sowie eines der beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch eine ruhige Innenhoflage aus. Das zweite Schlafzimmer liegt straßenseitig, welches jedoch durch die ausgezeichneten Isolierglasfenster trotzdem gut vom Lärm geschützt ist.  

HIGHLIGHTS:

• Beste Verkehrsanbindung (U3/U6 ; TRAM 6/18)
• Zwei großzügige, getrennt begehbare Schlafzimmer
• Grüner Innenhofblick
• Vollausgestattete Küche mit Kochinsel
• Badezimmer mit Wanne
• WC getrennt
• Echtholzparkettboden
• Isolierglasfenster mit Sonnenschutz

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne und Innenhof-Fenster
• Wohnraum mit angrenzender Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2   Vermietung an Studenten/WG's mit Bürgschaft möglich     Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Laura Kowalczyk  unter der Mobilnummer  +43 660 157 59 35

  und per E-Mail unter  kowalczyk@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <450m Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <125m Polizei <500m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap