TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ca 145m2/Terrasse - klimatisiert!

  LAGE Die ca 145m2 sehr gepflegte und repräsentative  Dachgeschoss-Wohnung   mit  insgesamt 4   Zimmern  befindet sich in einem Prachtbau des Jugendstils.    Sie liegt  in  einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe zur Innenstadt.  Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt,  die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für  Architekturinteressierte. Die Wohnung wurde kürzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Sie wird frisch ausgemalt übergeben.   AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG Die  gepflegte  Wohnung liegt im  letzten 4. Liftstock über Mezzanin.  Die ca 145,00m2 Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:  1 Salon mit  offenem Kamin  Essbereich offen zum Vorraum 1 Schlafzimmer   mit anschließendem Bad mit Wanne , WC und 2 Schrankräumen 2 weitere Schlafzimmer  1 Bad mit moderner Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss  1 Gäste-WC  1  Küche möbliert, mit sämtlichen Geräten ausgestattet, inkl Dunstabzug, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr , Kühl-Gefrierschrank und Oberlichte zum Lüften  Die große, uneinsehbare Dach-Terrasse ca 35m2 , sonnig und mit Grünblick in  einen großen Innenhof,  ist über eine  externe Wendel-Treppe vom Stiegenhaus zu erreichen. Diese steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.  Dort befindet sich  auch eine  private Sauna mit Dusche, ca 10m2.  Die Sauna kann von der Wohnung aus vorgeheizt werden.  Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme Sämtliche Zimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet.   !Sämtliche Räume sind klimatisiert!    Telekabel und SAT-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden!   monatliche Kosten:  HMZ:       1.942,14 € BK:             285,38 € Liftkosten:    45,21 € 10% UST:  227,27  € Gesamtmiete: 2.500 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung) Kaution: 7.500  € Mietdauer : unbefristet     Die Infrastruktur  ist  als hervorragend zu bezeichnen :  Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Bitte vergessen Sie nicht,  bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben, das beschleunigt die Bearbeitungszeit.  Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.    Ihr Kontakt Sabine Goth sgoth@gmail.com +436769402133   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.