Erstbezug nach Umfangreicher Sanierung: 93M² Wohntraum mit Neuer Marken-Küche

Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, ideal für Familien.

Diese ca. 93 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung umfassend für ca. 30.000 € saniert und modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung

• Sie genießen den Komfort eines neuwertigen Zuhauses.

Die Highlights der Sanierung im Überblick:

• Elektro: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Verteiler, Zuleitungen für Elektrogeräte und aktuellem E-Befund.
• Böden: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in allen Wohnräumen; Untergrund professionell vorbereitet und geschliffen.
• Heizung: Austausch aller Heizkörper durch moderne Modelle inklusive neuer Ventile und Thermostatköpfe.
• Küche: Eine nagelneue, voll ausgestattete XXXLutz Marken-Küche mit hochwertigen neuen Geräten (inkl. Waschmaschine) wurde eingebaut (Celina
• Neuwert ca. 15.000 €)
• Sanitär: Komplett neues Hänge-WC (randlos) mit Absenkautomatik und neuem Waschtisch.
• Türen & Wände: Alle 7 Türen (inkl. Eingangstür) wurden geschliffen und neu gestrichen; die gesamte Wohnung wurde professionell gespachtelt und in Weiß ausgemalt.
• Möblierung: Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können jedoch bei Bedarf übernommen werden. Falls nicht gewünscht werden diese vor Übergabe entfernt.
• Auch Bad und Fenster wurde bereits erneuert

Raumaufteilung:

(laut Grundriss)

• Großzügiges Wohnzimmer (Zimmer 1): ca. 26,85 m²
• Schlafzimmer (Zimmer 2): ca. 15,45 m²
• Schlafzimmer (Zimmer 3): ca. 21,85 m²
• Küche: ca. 9,80 m²
• Zentraler Vorraum: ca. 10,65 m²
• Bad & WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum mit Möbeln für genügend Stauraum
• Keller (ca. 5m²) mit Stromanschluss vorhanden,
• Waschküche & Fahrradabstell-Platz ebenfalls im Gemeinschaftsbereich des Kellers

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Fernkorngasse bietet eine Balance zwischen urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte:

• Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7A hält quasi vor der Tür und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof, zum Reumannplatz (U1) oder zum Bahnhof Meidling. Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit: Der Belgradplatz und der Fortunapark laden zu Spaziergängen ein.

Zahlen & Fakten

• Wohnfläche: 92,86 m²
• Stockwerk: 5. Stock mit Lift
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Baujahr 1973)
• Energieausweis: HWB 58,2
• Befristung: 5 Jahre
• Provision: Keine (Privatvermietung)

Mietpreis

• Nettomiete:  € 1.274,86
• Betriebskosten: € 215,14
• Gesamtmiete
• kalt: € 1.490,00

Meitpreis mit Heizung & Warmwasser

• Heizung, Warmwasser, Telekabel  TV (Magenta): € 75,00
• Gesamtmiete warm, inkl. Heizung & Warmwasser, Telekabel TV: € 1.565,00
• Kaution: 5.000,- €
• dient der fairen Absicherung des hochwertigen Erstbezug-Zustands & der neuen Markenküche

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