Gepflegtes Einfamilienhaus mit Großem Garten und Ausbaupotenzial in Gerersdorf

In ruhiger Siedlungslage von Gerersdorf, nur wenige Fahrminuten von St. Pölten entfernt, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 778 m² Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft vereint solides Wohnen, viel Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das zwischen 1971 und 1972 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufend wurden Investitionen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster gegen moderne 2-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster im Jahr 2010 sowie die Errichtung eines neuen Dachstuhls im Jahr 1996.

Wohnen auf einer Ebene

• ideal für Familien

Das Erdgeschoss bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als separates Esszimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Darüber hinaus stehen zwei weitere helle und großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dachgeschoss mit einzigartigem Potenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Im Zuge der Dachstuhlerneuerung wurde bereits mit der Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit begonnen. Die notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits nach oben geführt, ein Teil der Raumstruktur ist vorhanden. Da der Ausbau noch nicht fertiggestellt wurde, eröffnet sich den neuen Eigentümern die seltene Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder eine separate Wohneinheit

• hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit einer Nutzfläche von rund 100 m² bietet das Dachgeschoss enormes Erweiterungspotenzial. Besonders beeindruckend ist der freie Blick über die umliegenden Felder Richtung Osten, der vom Balkon aus genossen werden kann.

Viel Platz im Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 97 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Neben der integrierten Garage stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen. Ein Raum verfügt über Dusche und WC. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum hauseigenen Brunnen, der eine kostengünstige Nutzung von Brauchwasser für die Gartenbewässerung ermöglicht. Direkt vom Keller gelangt man in den rückwärtigen Garten.

Grünes Paradies zum Entspannen

Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschöner Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die natürliche Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustüre.

Vor dem Haus stehen neben der Garage mindestens zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. 

Ausstattung und Technik

Grundstücksgröße: ca. 778 m²

Erdgeschoss-Wohnfläche: ca. 103 m²

Dachgeschoss-Nutzfläche: ca. 99,9 m²

Kellernutzfläche: ca. 97,3 m²

Vollunterkellert mit integrierter Garage

Neuer Dachstuhl samt Dachgeschossausbau-Bewilligung (1996)

Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast, Baujahr 2010)

Gas-Zentralheizung

Wärmeverteilung über Radiatoren

Anschluss an öffentliches Wasser-, Kanal-, Gas- und Stromnetz

Zusätzlicher Hausbrunnen

Teilweise gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz

Balkon im Dachgeschoss

Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Gerersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie von St. Pölten und dessen Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap