ENTRÉE! EINDRUCKSVOLLE BÜROFLÄCHE am Stadtpark.

BÜRO | MIETE | 1030 | 342m² | Generalsanierter DG-Ausbau | Hauptmietzins € 25/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto | Teeküche | 2 Toiletten | Nähe Stadtpark

In hervorragender

Lage:

direkt am Stadtpark

• eingebettet in historischem Ambiente
• steht ab Jänner 2027  diese generalsanierte Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 342m² zur Vermietung. Eine wahrlich repräsentatives Gebäude mit einzigartigem Charme! Die Sanierung umfasst vier   klimatisierte Büroeinheiten ab 295m² , durch Zusammenlegung sind bis zu 1.350m² erzielbar. Diese sind hofseitig (begrünter Innenhof) und straßenseitige (Blick über den Stadtpark) gelegen. Die Raumgestaltung wird den individuellen Bedürfnissen des Mieter angepasst. Eine Teeküche und zwei Toiletten komplettieren dieses außergewöhnliche Office-Paket.

Parken Tripple-Parkhebeanlagen mit Drehscheibe ermögliche Parken in der hauseigenen Garage. Maximale Fahrzeughöhe 1,50m | Kosten: € 157,50 + 20% Ust.

Ausstattung

Ausstattung

Luftwärmepumpe

Haus-Klimaanlag

Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar

Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung

Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Sonnenschutz innen und außen

Büroflächen Teppichfliesen 60/60

Hohlraumböden

Optional Lagerflächen im EG

Sicherheitstüren RC3 (WK3)

Teeküche

Getrennte WC-Einheiten

Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar

Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung

Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Sonnenschutz innen und außen

Büroflächen Teppichfliesen 60/60

Hohlraumböden

Optional Lagerflächen im EG

Sicherheitstüren RC3 (WK3)

Teeküche

Getrennte WC-Einheiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die ViennaEstate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen "Wien Mitte" (The Mall) und der Station "Stadtpark" gegeben. Verkehrsanbindung

• Wien-Mitte
• U3, U4
• diverse Schnellbahnen und Buslinien
• direkte Verbindung zum Flughafen