Repräsentative Praxis oder Kanzlei | Historische Villa im Zentrum von Grieskirchen

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, eine außergewöhnliche Villenwohnung im Herzen von Grieskirchen.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer altehrwürdigen, gepflegten und 2020 generalsanierte Villa in der begehrten Prechtlerstraße16, mitten im Stadtzentrum von Grieskirchen. Hier genießen Sie das besondere Flair eines repräsentativen Altbaus kombiniert mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 128,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit stilvoller Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten , eine ca. 35 m² große Terrasse sowie einen ca. 163 m² großen Eigengarten , der mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort schafft.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Hochwertige JOSKO-Fenster sorgen für ausgezeichneten Wohnkomfort und eine moderne Energieeffizienz. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert und rundet den hervorragenden technischen Zustand der Wohnung ab.

Der stilvolle Charakter der Villa blieb dabei vollständig erhalten. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige antike Möbel übernommen werden und unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie.

Die durchdachte

Raumaufteilung:

eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als exklusive Familienwohnung, repräsentative Praxis, Ordination, Kanzlei oder Büro, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch Familien profitieren vom großzügigen Grundriss, der beispielsweise einen separaten Bereich für ältere Kinder, eine Pflegekraft oder ein Au-pair ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof sowie eine kleine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Wer den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Sanierung und einer erstklassigen Innenstadtlage verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Highlights

ca. 128,55 m² Wohnfläche

ca. 15 m² Wintergarten

ca. 35 m² Terrasse

ca. 163 m² Eigengarten

Historische, gepflegte und generalsanierte Villa

Umfassende Sanierung im Jahr 2020

Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert

Hochwertige JOSKO-Fenster

Neue Gastherme aus dem Jahr 2023

Teilweise hochwertige antike Möbel auf Wunsch verfügbar

Parkplätze im Innenhof

Kleine Garage vorhanden

Zentrale

Lage:

im Stadtzentrum von Grieskirchen

Ideal als Familienwohnung, Praxis, Ordination oder Büro

Sofort verfügbar

Kaufpreis:

€ 329.000,-

Provision: 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. +43 664 1049 381  lukas.gabriel@immobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.