Neubau-Gartenwohnung mit 3 Zimmern in ruhigen Innenhof ausgerichtet: Ein Neubau mit echtem Mehrwert!

Genießen Sie Ihren ersten Morgen-Kaffee auf der eigenen geschützten Terrasse: Barrierefrei zugänglicher Neubau + Spitzen-Layout mit Wohnraum in der Mitte u. 2 getrennten Zimmern Dieser hochwertig ausgeführte Neubau mit barrierefreiem Zugang, modernem Lift bis in die Tiefgarage und Komplett-Küche bietet einen echten Mehrwert: Es erwartet Sie u.a.

• eine ausgezeichnete

Raumaufteilung:

mit dem zentralen Wohnbereich und 2 räumlich getrennten Schlafzimmern links/rechts davon

• heller großzügiger Wohnraum mit ca. 20,4 m2 und Einbauküchenzeile mit Geräten
• eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
• 2 gut geschnittene Schlafräume mit Ausrichtung zum Innenhof der Anlage mit ca. 10,4 und ca. 15 m2
• Masterschlafraum: 1 Doppelbett lässt sich bestens querstellen + Schrankraum-Nische
• direkter Zugang zum ostseitigen Freibereich vom Wohnraum u. den beiden Zimmern jeweils mit Terrassentür
• befestigte Terrasse/Loggia von ca. 16,5 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose + Beetstreifen zum Gestalten
• dezentes Bad mit Wanne, Waschplatz und WM-Anschluss
• zeitlose hochwertige Fliesen und Ausstattung mit Markenkeramik bei Waschplatz und WC
• sep. Abstellraum mit Parkettboden
• Vorraum mit Garderoben-Nische
• Weitzer-Eiche-Parkettböden
• elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstores als Beschattung vor den Terrassentüren
• hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
• zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
• Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
• Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm
• komplett neuwertige Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
• Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
• Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
• zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
• Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, zu dem die Wohnung komplett ausgerichtet ist.
• Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreiem Zugang zum Lift und zu allen Etagen, kein Treppensteigen erforderlich
• versperrte Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume mit dem Lift erreichbar
• versperrter Einlagerungsraum mit Abteilen im trockenen Haus-Keller
• Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau.
• rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
• nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar) Mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar, die monatlichen kosten für einen Stellplatz betragen EUR 115,-- brutto (inkl. 20 % USt.) Überdurchschnittlich große Park- und Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m. Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automatischem Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m. Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung! Mieterseitige Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietenden auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung. Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc.
• nur wenige Minuten mit dem Rad Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu. Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,76