Zentral. Bestandssicher. Entwicklungsstark. - Zinshaus in Bruck an der Leitha Für Investoren

Dieses charmante Altbau-Zinshaus in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint historischen Charakter, stabile Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Mitten im historischen Stadtkern gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Bestandsstruktur sowie vielseitige Optimierungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Investoren. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisierter Substanz und gefragter

Lage:

macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Das Zinshaus umfasst insgesamt 8 Tops, darunter 2 Büroeinheiten, und bietet dadurch eine attraktive Diversifikation der Mieterstruktur. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für zusätzliche Stabilität und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Nettojahresertrag von € 37.217,40 bei einer Rendite von 4,14 %, wodurch bereits heute eine verlässliche Ertragsbasis geschaffen wird. Gleichzeitig eröffnet die Struktur der befristeten Mietverträge interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietzinsoptimierung und damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Für strategisch denkende Investoren bietet dieses Objekt somit die ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Generalsanierung im Jahr 2012, welche eine solide technische Basis schafft und nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Dadurch verbindet die Liegenschaft den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer modernisierten Infrastruktur. Noch anzumerken ist, dass das Zinshaus über einen ca. 100m2 Rohdachboden verfügt, welcher pazifiziert und ausgebaut werden kann, dieser grenzt an die Stadtmauer, welche der Einheiten einen besonderen Flair verleiht. Besonders selten und wertvoll ist zudem die großzügige Grundstücksfläche von ca. 678 m² in zentraler Stadtlage

• ein echtes Asset mit langfristiger Standortqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende

Infrastruktur:

sowie die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava machen die

Lage:

sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen besonders attraktiv und sichern eine nachhaltig stabile Nachfrage.   Highlights auf einen Blick:

• Altbau-Zinshaus in zentraler Altstadtlage von Bruck an der Leitha
• ca. 360 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 678 m² Grundstücksfläche
• 8 Tops, davon 2 Büroeinheiten
• generalsaniert im Jahr 2012
• aktueller Nettojahresertrag: € 37.217,40
• Rendite: 4,14 %
• ausschließlich befristete Mietverträge
• 100m2 ausbaufähiger Rohdachboden
• attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
• gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen & Büro)
• ausgezeichnete Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
• hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava   Dieses Zinshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke und bereits erfolgreich vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Eine ideale Kombination aus historischem Charme, stabilem Cashflow und strategischer Entwicklungsperspektive
• mitten im Herzen von Bruck an der Leitha. Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Symbolbilder. Aus Rücksicht und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

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• https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Altstadtlage in der Wiener Gasse in Bruck an der Leitha und überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie hohe Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet die

Lage:

eine sehr gute Verkehrsanbindung

• sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an die A4 Richtung Wien und Flughafen Wien-Schwechat. Die attraktive Innenstadtlage macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren sowie Wohn- und Büronutzungen.

Dieses attraktive Altbau-Zinshaus vereint stabile Erträge, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Innenstadtlage zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Anfrage sowie auf eine persönliche Besichtigung.