Schöne 4-Zimmer- Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Balkonen im 19. Bezirk

Von Privat an Privat!
Zur zeitlich befristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 19. Bezirk. Die Wohnung liegt im obersten Liftstock eines Neubaus. Mit 99,16 m² samt zwei Balkonen und einer kleinen Terrasse umfasst die Wohnung insgesamt 4 Zimmer, von denen sich 3 im unteren Geschoss befinden, wo auch die voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC liegen. 2 kleinere Balkone mit West- bzw. Ostausrichtung gehören ebenfalls zu diesem Geschoss, von dem größeren geht der Blick bis zum Kahlenberg. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo neben einem weiteren Badezimmer mit Duschkabine und WC ein Zimmer liegt, von dem aus eine westseitige kleine Terrasse begehbar ist. In einem halb abgetrennten Bereich dieses Zimmers liegt ein Büroraum mit Schreibtisch. Dieses Obergeschoss ist mit Einbauschränken und –kästchen ausgestattet.
An Nebenräumen gibt es im Untergeschoss einen kleinen Garderobenraum sowie einen Abstellraum hinter der Küche, wo ein zweiter Kühlschrank sowie ein Geschirrspüler stehen. Das Vorzimmer ist mit Einbaumöbeln und einer Garderobe ausgestattet.
Zurzeit befinden sich in der Wohnung 2 Doppelbetten, 1 Sofa sowie 1 grosser Esstisch mit Sesseln. Diese Möbel werden idealerweise mitvermietet, können auf ausdrücklichen Wunsch aber auch entfernt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Daneben liegt der hauseigene Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, falls Sie nicht Ihre eigene Waschmaschine benutzen wollen.
Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum – der großzügige neue Radweg entlang der Krottenbachstrasse befindet sich in wenigen Metern Entfernung. In ca. 100 m Distanz befindet sich eine Apotheke, ein Postamt und eine Billa-Filiale. Der Eingang zum gegenüberliegenden Hugo-Wolf-Park liegt ebenfalls in ca. 100 m Entfernung. Zu den Haltestellen der Buslinie 35A sind es nur wenige Schritte, kaum weiter ist es zur Station der Schnellbahnlinie S45.
Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage desselben Hauses (Hebebühne) kann zu günstigen Bedingungen gesondert angemietet werden.
Kosten
Miete: € 1.550 (die Vermietung unterliegt nicht der Umsatzsteuer).
Betriebskosten inkl. Warmwasser: dzt. € 300,86 inkl. 10 % Ust.
Die Heizkosten (dzt. Mtl. ca. 140 EUR inkl. 20 % Ust.) werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Gesamtkosten (brutto): € 1.851
Garagenabstellplatz: € 230 (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kaution: € 6.000
Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Einverständnis.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende Juli noch vermietet, eine Besichtigung nach Absprache ist bis Mitte Juli möglich. Für August können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Ab 1. September ist dann die Besichtigung wieder möglich und die Vermietung kann dann umgehend beginnen.