Erstbezug - Hofseitige 3-Zimmer-Balkonwohnung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 2. Liftstock eines hochwertigen Wohnhauses ein einer zentralen

Lage:

des 3. Bezirks, Schimmelgasse. Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl mit nachhaltiger Bauweise.

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet ein helles und einladendes Ambiente mit folgendem Grundriss:

Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon 

Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung für erholsame Nächte

Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken

Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Vorraum

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort und Langlebigkeit:

Fußbodenheizung über Geothermie-Wärmepumpe (Heizen & sanfte Temperierung im Sommer)

3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen

Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC3

Barrierefreier Lift vom Keller bis zur Wohnung

Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Lage:

Die

Lage:

in der Schimmelgasse im 3. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Linie U3, Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 74A. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Ein Zuhause zum Wohlfühlen

• modern und nachhaltig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap