Gutgelegene Betriebsliegenschaft mit Moderner Gewerbehalle und Betriebsleiterhaushälfte

Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen.

Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden.

Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Ostseitige Gewerbehalle:

ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen

genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m

Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen

säurebeständiger und geschliffener Betonboden

1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m

eine Eingangstüre

verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall

eine Bürofläche mit ca. 35 m²

eine WC-Anlage

befestigte Zufahrts- und Außenflächen

fünf genehmigte Stellplätze

ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte

Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte:

eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte

ca. 140 m² Wohnfläche

vier Zimmer

massive Bauweise

vollständig unterkellert

ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche

großzügige Wohn- und Essbereiche

ca. 25 m² große Terrasse

eigener, angelegter Gartenbereich

Küche mit angrenzender Speisekammer

zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

separates WC

ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage

mehrere flexibel nutzbare Kellerräume

Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher

Lage:

von Surheim

• einem Ortsteil der Gemeinde Saaldorf-Surheim, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und zugleich guter Anbindung nach Salzburg.

Die Wohnungen dürfen dauerhaft ausschließlich von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie von Betriebsinhabern oder Betriebsleitern genutzt werden, sofern eine entsprechende betriebliche Zuordnung besteht. Die Umwandlung in frei verfügbaren, vom Gewerbebetrieb unabhängigen Wohnraum ist laut Baugenehmigung ausdrücklich unzulässig.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und bezieht sich auf die ostseitige Betriebsleiterhaushälfte. Der Endenergieverbrauch beträgt 72,28 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl; die Beheizung wird durch Pellet-Kaminöfen ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 27.08.2033 gültig.