Zwei Balkone: 4-Zimmer-Neubau AB APRIL

4-Zimmer-Wohnung

mit zwei Balkone  auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung!

Beschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich im 22. Wiener Bezirk, nahe dem Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten Hirschstetten.

Die ca. 77 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt zwei Balkone zu je 5 m² sucht einen neuen Nachmieter ab 01.04.2026 ! 

  Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladenden Flur. Gleich links befindet sich das separate WC inkl. Handwaschbecken und auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Den Gang entlang kommen Sie an allen drei separaten Zimmern vorbei welche sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Einer der Räume hat zusätzlich einen eigenen Balkon! Das Schlusslicht des Ganges bildet der großzügige Wohnbereich, welcher eine offene Wohnküche inkl. allen Geräten des täglichen Bedarfs umfasst. Von hier aus gelangen Sie außerdem zum zweiten Balkon hinaus. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Deckenkühlung ausgestattet, welche bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Geheizt wird in der Anlage mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden. Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum, sowie einem Party- bzw. Kinderspielraum und eine Waschküche. Ein Autostellplatz in der Garage kann bei Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden.    

Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Internet- und Kabel-Anschlüsse, Gegensprechanlage; Sicherheitstür; Deckenkühlung  

Hinweis:

Die abgebildeten Fotos sind Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung in der Anlage! Dementsprechend sind diese gut als Vergleich heranzuziehen! 

Aufbau gemäß dem Grundrissplan.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten bietet. Gelegen in den idyllischen Blumengärten Hirschstetten, sind Sie nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Bahnhof Hausfeldstraße ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnlinie S2 Hirschstetten ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Wien sowie andere wichtige Ziele. Ebenfalls bietet der Bus beinahe direkt vor der Haustür eine bequeme Verbindung, während die Straßenbahn nur wenige Minuten entfernt ist und eine weitere Transportoption darstellt. Die Umgebung ist auch mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gesegnet, darunter Hofer, Lidl, DM und mehr, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit dieser idealen

Lage:

genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturbelassenheit.    

Konditionen:

Vermietet wird auf

10 Jahre

ab sofort  mit Option auf eine Verlängerung ;

Kündigungsverzicht : 1 Jahr ;  Kündigungsfrist :

3 Monate ;

Gesamtmiete

(KALT; inkl. BK und Steuern): € 1.481,51

Kaution : € 4.500,- // Vertragserrichtung : € 360,

• // provisionsfrei für den Mieter!   Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Heizung (Fernwärme und Wasser) wird direkt über Wien Energie verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.      

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:

stifter@pr-immobilien.at

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

1220 Wien / Blumengärten Hirschstetten / Hirschstettner Badeteich

Wichtige Hinweise

:

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:

www.pr-immobilien.at