Top-Standort Für ihr Unternehmen: Gewerbegrundstücke in St. Andrä, Nahe Koralmbahn, a2 und b70

Top-Standort für Ihr Unternehmen: Gewerbegrundstücke in St. Andrä, nahe Koralmbahn, A2 und B70

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Kärntens zu etablieren. In der Industriezone St. Andrä Süd (Framrach) stehen vollständig aufgeschlossene Gewerbegrundstücke mit flexiblen Grundstücksgrößen zur Verfügung. Die Kombination aus direkter Autobahnanbindung, optimaler Straßeninfrastruktur und der Nähe zur Koralmbahn macht diesen Standort besonders interessant für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Dienstleister und Investoren.

Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn gewinnt die Region zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung. Der Bahnhof Lavantpark in St. Paul ist in nur rund 7 Minuten erreichbar und verbindet Kärnten sowie die Steiermark in kürzester Zeit. Unternehmen profitieren dadurch von schnelleren Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren, einer besseren Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie einer zukunftssicheren Logistikanbindung.

Standortvorteile auf einen Blick

Vollständig aufgeschlossene Gewerbegrundstücke

Grundstücksgrößen von ca. 2.592 m² bis 17.119 m²

Direkte

Lage:

an der Packer Straße (B70)

Nur ca. 850 m zur Anschlussstelle A2 Richtung Graz und Klagenfurt

Bahnhof Lavantpark/Koralmbahn in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar

Hervorragende

Infrastruktur:

für Gewerbe, Produktion und Logistik

Zufahrt über öffentliches Gut

Zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit großem Entwicklungspotenzial

Bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes

Die bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes wird durch die Baumassenzahl (BMZ) bestimmt.

Die Baumassenzahl ist das Verhältnis des Volumens aller Gebäude (Kubikmeter Baumasse) zur Fläche des Baugrundstückes.

Im Verordnungsbereich VB 1 (Industriegebiet) beträgt die maximal zulässige BMZ 8,0.

Im Verordnungsbereich VB 2 (Gewerbegebiet) beträgt die maximal zulässige BMZ 6,0.

Verfügbare Grundstücke

Grundstück

Fläche

Kaufpreis

Widmung

70/1

ca. 2.762 m²

€ 304.000,-

Bauland

• Gewerbegebiet
• Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

70/4

ca. 3.968 m²

€ 397.000,-

Bauland

• Gewerbegebiet
• Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

70/5

ca. 5.176 m²

€ 518.000,-

Bauland

• Gewerbegebiet
• Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

70/6

ca. 2.592 m²

€ 286.000,-

Bauland

• Gewerbegebiet
• Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

80

ca. 17.119 m²

€ 1.514.000,-

Bauland

• Industriegebiet
• Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

Investieren, wo Zukunft entsteht

Die IGZ St. Andrä Süd hat sich als erfolgreiches Modell mittlerweile zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Unterkärntens entwickelt. Gründe hierfür sind vor allem durch die verkehrsgünstige

Lage:

an der Süd-Autobahn sowie innerhalb des Lavanttals als auch durch den qualitativen Branchenmix und die gute Anrainersituation auszumachen.

Die Nähe zur Koralmbahn, die ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 sowie die wirtschaftliche Dynamik der Region schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklung. Ob Produktionsbetrieb, Logistikzentrum, Handwerksunternehmen oder Betriebsansiedlung

• diese Gewerbegrundstücke bieten die perfekte Basis für Ihr nächstes Projekt.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Unternehmensstandort in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen Kärntens und profitieren Sie von den Standortvorteilen der neuen Koralmbahn.

Weitere Unterlagen zu den Grundstücken erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Grundstücke? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen

• Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird
• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen.

Nebenkosten:

Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.