Wohnen. Arbeiten. Leben am See. Seltene Gelegenheit in Seeham - Liegenschaft mit Gewerbe - und Wohneinheit nur 1 Minute vom See entfernt

  Seltene Gelegenheit in Seeham - Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 300 m² Gesamtnutzfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen - mit gepflegter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, hochwertigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie funktionalen Nebenflächen im Keller. Nur eine Gehminute vom Seeufer entfernt, spricht dieses Objekt gleichermaßen Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren an.   Objektdaten im Überblick Objektart:  Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche:  ca. 300 m² Wohnfläche:  ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss) Gewerbefläche:  ca. 100 m² (Erdgeschoss) Kellerfläche:  ca. 45 m² Zustand:  sehr gepflegt, laufend modernisiert Heizung:  Fernwärme Widmung:  gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)   Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 100 m² Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar. Ob  Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb  oder auch ein  Gassenverkauf  (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) - dank der  sichtbaren Lage  lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen.   Aufteilung: Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss Überdachte Terrasse mit Glasdach   Wohnen im Ober- und Dachgeschoss - ca. 95,36 m² Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen.   Obergeschoss (ca. 57,15 m²): Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang Eingangsbereich mit Garderobe Tageslichtbad mit Eckdusche Separates WC Ankleide- bzw. Schrankraum   Dachgeschoss (ca. 38,21 m²): Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier) Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC   Keller - ca. 45 m² Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt. Räume: Sauna-/Ruheraum Werkstatt Waschküche Gäste WC mit Waschbecken Fahrradraum & Abstellfläche   Technischer Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert - die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand.   Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee. Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten   Parkmöglichkeiten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber - die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten.   Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt   Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny KONEX Immobilien GmbH Alpenstraße 26, 5020 Salzburg T: +43 660 2233405 E: immobilien@konex.at W: www.konex.at