1. Monat Mietfrei I Wohnen am Parkrand I Balkon I Wg-Tauglich I Ruhig I Badewanne I ab Sofort I Projekt Wohnen I

Ihr neues Zuhause: Großzügig, charmant & ruhig

• Wohnen mitten in Leoben

Zentrale

Lage:

in der Leobener Altstadt

Die Sauraugasse verbindet urbanes Leben mit Ruhe

• Geschäfte, Gastronomie, Kultur und öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre.

Großzügige 85,81 m² Wohnfläche

Viel Platz für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft

• mit klarem Grundriss und idealer Aufteilung der Wohnbereiche.

3 separat begehbare Zimmer

Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnzimmer

• mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Heller Wohnbereich mit Balkonzugang

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zum ruhigen Balkon

• perfekt für entspannte Momente im Freien.

Separate, voll ausgestattete Küche

Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Modernes Badezimmer und separates WC

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet

• das WC ist getrennt begehbar und zentral vom Vorraum aus erreichbar.

Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Altstadtflair

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Hauses

• mit schöner Aussicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Charmantes Wohnen im Herzen von Leoben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der

Sauraugasse 4

• einer der beliebtesten Wohnlagen im Zentrum von Leoben. Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit

85,81 m²

Wohnfläche sowie einem praktischen Grundriss viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die

Raumaufteilung:

ist funktional und durchdacht: Vom zentral gelegenen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sind sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist großzügig geschnitten, separat begehbar und mit

E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler

und Kühlschrank

voll ausgestattet

• ideal für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine

Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss , während das WC

praktisch vom Vorraum aus getrennt begehbar

ist.

Ein besonderes Highlight ist der

ruhige Balkon , der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist

• mit schöner Aussicht und viel Raum zum Genießen. Dank der vielen Fenster ist die gesamte Wohnung

lichtdurchflutet, hell und freundlich .

Die Wohnanlage befindet sich in einem

sehr guten und gepflegten Zustand . Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl

• mit sämtlicher Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung.

Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer.

Jetzt besichtigen & starten

• Ihr neuer Wohntraum wartet!

Zögern Sie nicht

• diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar , das erste Monat für Sie mietfrei . Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
• wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen von Leoben zeigen zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Mietwohnung in der Sauraugasse 4, 8700 Leoben, bietet eine exklusive Wohnlage direkt am Stadtpark, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Diese zentrale Position ermöglicht es den Bewohnern, den Hauptplatz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Leoben City Shopping (LCS), ein modernes Einkaufszentrum mit etwa 85 Geschäften, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die hervorragende

Infrastruktur:

wird durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Montanuniversität Leoben sowie zu verschiedenen Schulen und Kindergärten ergänzt. Zudem sind

öffentliche Verkehrsmittel:

und der Bahnhof Leoben schnell erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil macht die

Lage:

der Wohnung besonders attraktiv.