Attraktive EG-Gewerbeflächen in der Seestadt

In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben

• auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung.  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden.  Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.

verfügbare Fläche/Konditionen: EG: Top 5; ca. 156 m²

• netto € 14,80/m²/Monat erweiterbar auf ca. 312 m² Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

Erdgeschoss: Top 1; ca. 102 m² ab Jänner 2026 Top 6; ca, 156 m²

1. Obergeschoss: Top 15; ca. 104 m²

2. Obergeschoss: Top 22; ca. 112 m² Top 23; ca. 112 m² Top 24; ca.   66 m² Top 25; ca. 182 m² Top 27; ca. 175 m² Top 28; ca. 126 m²

3. Obergeschoss: Top 31; ca. 278 m² Top 32; ca. 104 m²

4. Obergeschoss: Top 36; ca. 319 m² Top 38; ca. 278 m² Top 40; ca. 69 m² Top 41; ca. 105 m² Top 42; ca. 126 m²

Ausstattung:

Toiletten auf allen Ebenen

Duschen im UG

Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG

E-Ladestationen

Hohe Deckentraglasten

Überdachter Ladehof

2 Schwerlastaufzüge je 2,5t

Zentrale Entsorgung

Stellplätze für Fuhrpark

Gewerberechtliche Generalgenehmigung

Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze

Lageflächen im UG

Garage

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88B

Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap