ideale 3,5 Zimmer Wohnung direkt auf der Mariahilfer Straße - ab Juni verfügbar!

Liebe Wohnungssuchende, Da wir Besichtigungen mit den aktuellen Mieter:innen koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit.  Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular ( www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Bilgili auswählen!)). Herzlichen Dank!   HINWEIS: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! Die Wohnung wurde zwischenzeitlich im Jahr 2023 saniert und weiß ausgemalt. ************************************* Wohnung. Diese wunderschöne, aufgrund der hohen Räume und Fenster stets lichtdurchflutete Wohnung bietet auf insgesamt rund 93m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der gesamten Wohnung und das repräsentative Stil-Altbau-Haus bieten ein charmantes Ambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit angeschlossener Toilette betreten Sie den großen, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Selbiger ermöglicht Ihnen auch Zugang zur Küche und dem 1. Schlafzimmer. Vom ersten Schlafzimmer aus lässt sich das 2. Schlafzimmer erreichen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleines Kabinett / Schlafzimmer ist ebenfalls zentral vom Vorraum aus begehbar.  Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenstern in Richtung Innenhof ausgestattet, was die Helligkeit und Ruhelage der Wohnung begründet. Es wurden in allen Räumlichkeiten hochwertige Echtholz-Böden verbaut. Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden zusätzlich verrechnet. Lage / Infrastruktur. In der Mariahilferstraße, beim Europaplatz gelegen, bietet die Liegenschaft eine perfekte Infrastruktur. Die Mariahilferstraße bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Weiters ist der Abgang zum Westbahnhof (U3, U6, diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnlinien) unmittelbar direkt vor der Tür gelegen und die öffentliche Anbindung somit als perfekt zu beschreiben. Garagenparkplätze sind in umliegender Nähe anzumieten. Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular ! ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap