Luxuriöse Stadtvilla mit Traumblick in 3500 Krems an der Donau

Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung

• mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität.

**Ein echtes Juwel in einmaliger Lage:**

Die erhöhte

Lage:

mit unverbaubarem Weitblick mitten im ältesten Teil der Altstadt

• nahe dem Hohen Markt
• macht dieses Stadthaus zu einer absoluten Rarität. Zentral und dennoch ruhig, mit perfekter

Infrastruktur:

direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Krems sind bequem zu Fuß erreichbar. ✨ **Highlights dieser Immobilie:**

• Wohnfläche: **ca. 273 m²** auf 4 Ebenen
• Grundstücksfläche: **ca. 142 m²**
• **Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick:** ca. 22 m²
• Hochwertiger Umbau 2009/2010
• Top-Zustand (nur als Wochenendhaus genutzt)
• Edle Massmöbel, Fußbodenheizung pro Raum steuerbar
• Smarte Haustechnik: Heizung & Licht via Handy/Tablet steuerbar
• Zwei Kamine, eingebaute Klimaanlagen, automatische Lichtdimmung
• Kein Garten
• dafür pflegeleichte und stilvolle Stadtoase

️ **Raumaufteilung im Überblick:**

• **Keller:** 22,37 m²
• **Erdgeschoss:** 97,51 m²
• u.a. Küche, Bad, 2 Zimmer, auch als separate Wohnung nutzbar
• **Obergeschoss:** 112,55 m²
• exklusive Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer
• **Dachgeschoss (ausgebaut):** 69,63 m²
• offener Raum mit Bad, Kamin, individuell gestaltbar (bis zu 3 Zimmer möglich)

**Video-Tour ansehen:**

[➡️ Zur Stadtvilla auf YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=slyPX-7l3JA)

**Jetzt Besichtigung sichern

• auch am Wochenende möglich!**

Frau Schmidt steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung:

+43 660 141 16 77

schmidt@4m-immo.at

**Bitte beachten Sie:** Aus rechtlichen Gründen können Anfragen **nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift** bearbeitet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C