Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 9. Bezirk - Nahe Donaukanal & u4

Objektbeschreibung

Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und hohe Wohnqualität schätzen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet 52 m² Wohnfläche und einen 6 m² großen Balkon . Die ~ 3m Raumhöhe verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Ess-Küche mit Kücheninsel (DAN-Küche). In sämtlichen Räumen sorgen französische bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima und außergewöhnlich ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche , hochwertige Markenausstattung und viel natürliches Tageslicht. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden (mit Ausnahme Essgruppe und Bett). Das Haus bietet einen großzügigen Fitnessbereich, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen 24h-Paketanlieferungsraum . Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Lagerabteil im 2. Stock .

Lage:

Die Nordbergstraße 15 liegt direkt hinter dem neu gestalteten Franz-Josefs-Bahnhof und nur wenige Gehminuten zur U4 Friedensbrücke . Das Servitenviertel , die Porzellangasse und der Donaukanal befinden sich unweit der Wohnung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die Nähe zum AKH machen die Wohnung besonders attraktiv

• insbesondere für Mitarbeiter:innen im Gesundheitswesen und alle, die kurze Wege schätzen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• 52,32 m² Wohnfläche
• 6,07 m² Balkon
• 3 Meter Raumhöhe
• DAN-Küche mit Kücheninsel
• Echtholz-Eichenparkett
• Französische bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Walk-in-Dusche mit hochwertiger Markenausstattung
• Außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Großzügiges Lagerabteil im 2. Stock
• Fitnessbereich im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• 24h-Paketanlieferungsraum

Eckdaten

• Bezug: ab 1. September 2026
• Befristung: 3 Jahre
• Gesamtmiete: 1.299 € inkl. Betriebskosten
• Kaution: 3 Monatsmieten = 3.900 €

Zusätzlich nach Verbrauch

• Heizung / Warmwasser Akonto (Fernwärme): 156 € monatlich

(im vergangenen Abrechnungsjahr wurden rund 650 € rückerstattet.)

• Strom nach individuellem Verbrauch