++KLNB121++ Renovation Opportunity: 2-Room Apartment in Prime Location with Airbnb Potential

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna's 20th District Living Area: approx. 64 m² Floor: 4th Floor (no elevator) Price: €239,000 Property Description This approx. 64 m² 2-room apartment is located on the 4th floor of a classic Viennese period building and is now for sale. The apartment is in need of full renovation and offers a great opportunity for customization and value appreciation. Airbnb/Short-Term Rental Approved Short-term rental (e.g., Airbnb) is possible. Approval is documented in the condominium agreement and a separate owner consent agreement , in accordance with the Vienna Building Code , and signed by all co-owners. Layout Entrance hall Hallway with kitchen connections Bathroom with shower and WC Bedroom Main living room ( See current photo documentation and floor plan for details ) Condition The apartment is in renovation-needed condition Sold as-is ("wie liegt und steht") - ideal for investors or owner-occupiers planning a custom renovation The Building Classic Viennese turn-of-the-century building 4th floor (no elevator) Location & Infrastructure The property benefits from a central location in Vienna's 20th district with excellent infrastructure and public transport connections . Shops & Services (all within walking distance): Supermarkets Restaurants & cafés Pharmacies Banks Fashion retailers Leisure & Recreation: The Danube Canal promenade is just a short walk away, perfect for walking, exercise, and relaxation. Public Transport Connections Underground: U4 and U6 (Spittelau station) Tram lines: D, 5, 31, 33 Bus: Line 37A City Center: Easily and quickly accessible Price & Legal Information Purchase Price: €239,000 Contract handling by: Attorney Mag. Markus Wieneroiter Legal Fees: Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT Viewings To arrange a viewing, please send us a written inquiry . We guarantee a prompt same-day response !   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap