Wohnen im Wildgarten! Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Garten zu Vermieten!

Video-Besichtigung:  https://youtu.be/aG9z-kzsSPQ

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling! Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus! Wohnung:

• Erdgeschoß
• Erstbezug
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Feinsteinzeug/ Eichenparkett
• Alu-Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung und Kühlung über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
• Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Wohnhausanlage:
• Neubau (Baujahr: 2026)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,38 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,726 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.09.2031
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tischfußballtisch und Tischtennistisch
• Kleinkinderspielplatz mit WC

Infrastruktur:

• Billa
• 3 Gehminuten entfernt
• CoWorking-Space
• 3 Gehminuten entfernt
• Einkaufspark (Hofer, Billa Plus, dm, McDonald's, Bäckerei, Fressnapf)
• 16 Gehminuten entfernt
• Einkaufspark (JYSK, Billa, Hofer, Eurospar, BIPA)
• 18 Gehminuten entfernt
• Restaurants und Cafés in der Nähe Verkehrsanbindungen:  S-Bahn: S2, S3
• Atzgersdorf (18 Minuten mit dem Bus) Bus: 63A
• Mona-Lisa-Steiner-Weg (3 Gehminuten), 56A, 58A, 58B
• Am Rosenhügel (10 Gehminuten) Die ca. 53,03 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Gang mit Abstellnische
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und Sprossenheizkörper
• Separates WC mit Handwaschbecken + Terrasse (teilweise überdacht): ca. 16,53 m² + Garten mit 33,45m² Zur Wohnung gehört ein separaten Abstellraum (Kellerabteil) mit Stromanschluss (ca. 3,82 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap