++ NEU ++ Modernes Wohnen im Weinviertel - Drei belagsfertige Doppelhaushälften in Neubau

Zum Verkauf stehen  drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften  mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise. Jede Einheit bietet eine  großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² , verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der  Verkehrswert  laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt  EUR 532.000,--  pro Einheit.

Grundstück & Anschlüsse

Anschlüsse:  Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon

Anschlusskosten:  Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000,-- (vom Käufer zu tragen)

Grundstücksanteil:  ca. 62 m² Garten + Terrasse

Bauweise & Ausstattung

Bauart:  Massivbau

Fundamente:  Stahlbeton-Fundamentplatte

Außenmauerwerk:  Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)

Decken:  Stahlbetonelementdecken

Fenster:  Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden

Türen:  Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt

Dach:  Flachdach mit Wärmedämmung

Heizung:  Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe

Warmwasser:  150 L E-Boiler im Technikraum

Sanitär:  Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse

Terrasse:  ca. 25 m² Betonplatten

Raumaufteilung:

(ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit)

Erdgeschoss (EG):

Diele: 7,39 m²

WC: 1,80 m²

Technikraum: 5,18 m²

Abstellraum: 2,28 m²

Wohnküche: 47,96 m²

Obergeschoss (OG):

Vorraum: 5,17 m²

Bad: 11,10 m²

Zimmer 1: 13,78 m²

Schrankraum: 4,25 m²

Zimmer 2: 14,90 m²

Zimmer 3: 12,56 m²

Zusätzlich:

Terrasse: 25,68 m²

Garten: 62,22 m²

Besonderheiten

Hochwertige, energieeffiziente Bauweise

Großzügige, familienfreundliche Grundrisse

Eigengarten und große Terrasse

Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe

Nahe Anbindung an Wien

Belagsfertiger Zustand

• freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <9.000m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <4.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Perfekte Balance zwischen Stadt und Land Nur rund 50 km nördlich von Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, Bratislava in rund 1 Stunde und St. Pölten in ca. 1 Stunde 20 Minuten. Über die A5, S1 und S2 gelangen Sie schnell und bequem zu den regionalen Zentren und in die Bundeshauptstadt. Mikrostandort

• Alles in der Nähe Bahnhof Neubau-Kreuzstetten (S-Bahn S2) nur ca. 4 Autominuten entfernt
• direkte Verbindung nach Wien. Kindergarten in nur 800 m Entfernung
• bequem zu Fuß erreichbar. Volksschule, Gymnasium und HLW in Mistelbach, nur rund 10 km entfernt. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Lebensqualität im Weinviertel Neubau bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

im Nahbereich: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.