++KLNB121++ Renovation Opportunity: Well-Located 1-Room Apartment with Airbnb Potential

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna's 20th District

Living Area: approx. 53 m² Floor: 4th Floor (no elevator) Price: €199,000

Property Description

This approx. 53 m², renovation-required 2-room apartment is located on the 4th floor of a classic Viennese period building and is now available for sale. The apartment is being sold in its current condition and is ideal for creative buyers or investors looking for a project with potential.

Airbnb/Short-Term Rental Suitability

Short-term rental (e.g., Airbnb) is permitted: Approval has been granted in both the condominium agreement and a separate consent agreement , as now required by the Vienna Building Code . All co-owners have agreed.

Layout

Entrance hall with kitchen connections

Storage room

Room

Room

( See current photo documentation and floor plan for details )

Condition

In need of full renovation

No heating system currently installed

Sold as-is ("wie liegt und steht")

• perfect for investors or owner-occupiers seeking a renovation project

The Building

Classic Viennese period property

Apartment located on the 4th floor (no elevator)

Location & Infrastructure

This property benefits from a prime location in Vienna's 20th district , offering outstanding infrastructure and excellent public transport connections .

Shops & Services: Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks, and clothing stores are within walking distance .

Leisure & Recreation: The Danube Canal promenade is just a short walk away and provides a great setting for walks, sports, and relaxation.

Public Transport Access

Subway: U4 and U6 (Spittelau station)

Tram lines: D, 5, 31, 33

Bus: Line 37A

City center: Easily reachable in just a few minutes

Price & Legal Handling

Purchase Price: €199,000

Contract drafting by: Mag. Markus Wieneroiter

Fees:

Minimum contract setup: €2,000 + disbursements + 20% VAT

Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

To schedule a viewing, please send us a written inquiry . You'll receive a reliable same-day response !   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap