Gartenwohnung mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum

MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum

Lebensstil wie in einem Luxusresort

• mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre

Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.

Objektbeschreibung

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Smart Living System

Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage

Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen

Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien

Wichtige Fakten zur Immobilie

Wohnfläche: ca. 185 m²

Garten: ca. 300 m²

Terrassenfläche: ca. 80 m²

Balkone: 2

Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC)

Badezimmer: 3

WCs: 4

Zustand: Erster Bezug nach Neubau

2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation

Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.

Garage &

Infrastruktur:

• Komfort bis ins kleinste Detail

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation

Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung

Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude

2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation

Top

Lage:

im Grünen

• Stadt-Nähe trifft Natur

Die

Lage:

bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion

• kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien:

Direkt neben der American International School

In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar

Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf

Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Kaufpreis: 2.295.000 Euro

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835

für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Neubau im Herzen von Neustift am Walde

• einer der begehrtesten Lagen in Wien, direkt neben der American International School und am Fuße der idyllischen Weinberge. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, höchste Lebensqualität und natürliche Ruhe auf einzigartige Weise.