Top-Saniertes und Energie-Effizientes Jahrhundertwendehaus Für Familien Sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ideal für Familien, Kreative und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

so kann man

• nein muss man
• dieses seltene Schätzchen beschreiben. Das Jahrhundertwendehaus aus 1902 wurde von der Besitzerin, die selbst Künstlerin war, 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach aufwändig saniert und geschmackvoll gestaltet. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei professionellen Unternehmen in Auftrag gegeben.

Die stilvolle Altbaufassade  mit 45cm dicken Ziegelwänden  wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig revitalisiert und in ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt.

2007 wurden die Räume im Nebengebäude saniert (inkl. 7cm Vollwärmeschutz) sowie ein Kamin und ein WC eingebaut. Auch hier überzeugen die Materialien mit Qualität. (Lärchen Dielenboden, Schiedel Kamin) Zuletzt wurde 2024 eine 9,12kWp PV-Anlage mit Speicher und eine Luftwärmepumpe installiert. Ein stilvoller Kachelofen mit automatischer Befeuerung spendet gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. 

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch das WC im Anbau.

Das Erdgeschoss mit bis zu 3,54m Raumhöhe und Doppelflügel-Türen überzeugt durch geschickte

Raumaufteilung:

und geschmackvolle Details. Es stehen hier neben einem großzügigen Flur, zwei durch eine Doppelflügel-Ture verbundene Räume mit je rund 25m² und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist, zur Verfügung. Eine Küche und das Bad im Stile von Friedensreich Hundertwasser vervollständigen das Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss .

Es diente bisher als Atelier,  kann jedoch ohne weiteres zusätzlich ausgebaut werden

• perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

Der Keller wird aktuell als Technik- und Lagerbereich genutzt, doch auch dort 

wurde ein Arbeitszimmer eingerichtet, für alle Arbeiten, die Schmutz verursachen könnten. Die Böden sind mit Eichenparkett oder Lärchen-Dielen ausgelegt, in den Nassräumen hochwertige und kreative Fliesen . 

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an

BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien " gebunden.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, die (radarüberwachte) Durchfahrt ist nur mit 30km/h gestattet. Der Bahnhof der Aspangbahn liegt 3 Gehminuten entfernt, in 13 Minuten erreichen Sie so den Hauptbahnhof in Wien. Der Bus 215 fährt bis zur U1 Oberlaa oder in die andere Richtung nach Mödling. Ein Billa ist 100m entfernt, eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar. Spar, Hofer, Bipa im 4km entfernten Himberg. Kinderkrippe, Kindergarten im Ort, Volks- und Mittelschule in Lanzendorf

• 2km entfernt, Gymnasium Mödling, Schwechat, so wie Neulandschule.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen ) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.  

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen

• siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .