Attraktive Kapitalanlage - 87 m² Wohntraum mit Loggia und Plabutschblick - Nähe Murradweg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Loggia mit Blick auf den Plabutsch . Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 , das in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden thermisch erneuert, was für eine hervorragende Energiebilanz sorgt (Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a, Energieklasse B ). Bequem erreichbar ist die Wohnung auch dank des vorhandenen Lifts. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kalvarienbergstraße und bietet eine ideale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und naher Anbindung an die Natur. Ob für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung - dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Weitere Highlights der Wohnung: ·  Großzügige 6 m² Loggia : Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen wunderschönen Blick Richtung Plabutsch. ·  Moderne Küche mit Speis : Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Mit einer Arbeitsplatte in komfortabler Extra-Höhe und einem Fenster ist der Raum ideal für Kochbegeisterte. ·  Neues Badezimmer : Komplett modernisiert, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss unter dem Warmwasserboiler. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. ·  Geräumiges Wohnzimmer : Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia, ebenso wie der Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. ·  Schlafzimmer mit Innenhoflage : Eines der beiden Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet optimalen Rückzug und Ruhe. ·  Zweites Schlafzimmer mit Loggia-Zugang : Das zweite Schlafzimmer (ca. 14 m²) führt ebenfalls auf die Loggia und ist ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. ·  Effiziente Fernwärmeheizung : Dank der zentralen Fernwärmeheizung ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Ein Anteil am Haussanierungsdarlehen für die Dachsanierung (Laufzeit LD+BD noch bis 10/2026 ) in Höhe von rund € 3.000 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom neuen Eigentümer zu übernommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: Instandhaltungsrücklage : € 91,80, Betriebskosten inklusive Verwaltung: € 188,13, Heizung : € 138,13, Rückzahlung LD: € 62,78, Rückzahlung BD: € 28,55. Das Guthaben am Reparaturrücklagenkonto beträgt: € 46.494,83 . Ideale Lage in der Kalvarienbergstraße - mit perfekter Anbindung und Infrastruktur Die 3-Zimmer-Wohnung in der Kalvarienbergstraße bietet eine hervorragende Lage mit schneller Anbindung an das Straßennetz und vielfältige Optionen im öffentlichen Verkehr. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Kalvarienbergstraße, was eine direkte Verbindung in alle Richtungen bietet. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Ecke Kalvarienbergstraße/Kalvariengürtel befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien: ·  Linie 53: Stattegg-Hauptbahnhof, ideal für schnelle Innenstadtverbindungen. ·  Linie 62: Canerigasse-Puntigam, für Verbindungen in verschiedene Stadtteile. ·  Linie 67 und 67E: Zankelstraße-Zentralfriedhof und Jakominiplatz - perfekte Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten. ·  Linie 40: Gösting-Jakominiplatz, Haltestelle Fröbelpark oder Kalvariengürtel. ·  Linie 52: Ziegelstraße-Hauptbahnhof, ebenfalls an der Haltestelle Kalvariengürtel.   Für Radfahrer bietet die Nähe zum Murradweg und den angrenzenden Stadt-Radwegen ein optimales Netz für unkomplizierte und nachhaltige Mobilität. Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe: Familien profitieren von einer großen Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alles Wichtige finden Sie in der direkten Nachbarschaft: Hofer, Spar, Apotheke, Trafik, Bank, Fitnessstudio, Blumenfachgeschäft u.v.m.! Der Lendplatz ist nur 1,8 km entfernt und bietet im lebendigen Kreativ-Viertel nicht nur vielfältige kulinarische und kulturelle Highlights, sondern auch die praktische Nähe zu einem der bekanntesten Bauernmärkte in Graz. Das Shopping Center Nord mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Erlebnissen und die Autobahn A9 sind in nur 3,8 km ideal erreichbar.