Luxus & Natur Vereint: ihr Traumhaus mit 4 Schlafzimmern Nahe Wien & Bratislava - Jetzt Sichern!

Edelweiß Haus 4 in Edelstal

• Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien
• mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum
• ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit
• auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2-3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus
• die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen

• in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen
• und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten. Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten
• ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten
• ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt. Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher.
• Wohnen, das jeden Tag besser macht.
• Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien
• Wohnen im Grünen mit City-Anbindung
• 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht
• Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr
• Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus
• hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung
• PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt
• zukunftssicher & sparsam
• privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung
• Infrastruktur:

fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal

• Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria
• belagsfertige Ausführung
• Finanzierungshilfe möglich
• Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026