Wohnen auf Höchstem Niveau! Dachgeschoßtraum mit Terrasse und Klimaanlage!

Hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Klimaanlage

• nähe Enkplatz ( U3 ) Über den Lift gelangt man äußerst bequem in das Dachgeschoß. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen, hellen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zur angrenzenden Küche, einem Schlafzimmer , einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner,  zwei Abstellräume, einer davon mit WM Anschluss, sowie einer Toilette mit Handwaschbecken und einem Vorraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Von der Terrasse aus hat man einen sehr schönen Fernblick über den Osten von Wien ! Die Küche ist mit einem DAN Küchenblock eingerichtet und mit allen Geräten, wie Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten
• Gefrierkombination und Spüle ausgestattet. Die Parkettböden, die Außenjalousien sowie die Vollklimatisierung runden das sehr schöne Gesamtbild der Wohnung ab! Beheizt wird über eine Fußbodenheizung , welche über die Fernwärme betrieben wird! Die abgebildeten I nnenjalousien und die, in der Wohnung befindlichen, Lampen können gerne gegen eine Ablöse von den Vormietern übernommen werden ( kein Muss ! )  Diese zentrumsnahe

Lage:

, sowie die hochwertige Ausstattung zählen zu den Highlights des Objektes. Die Verkehrsanbindung ist über die U3 Station Enkplatz und Straßenbahnlinien 11 und 71 optimal und auch die

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet. In den nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße / EKZ Simmering finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Lokalen. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur

Vereinbarung eines Besichtigungstermines

bitte ich um Zusendung einer

Anfrage per mail

direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap