Möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Nahe u1 Kagran

Diese vollmöblierte 62 m² große Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubauhauses in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum und U1. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt und kann ab 1.11.2026 gemietet werden.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1425 . 

Vor-Ort-Besichtigungen werden gesammelt nach Übermittlung der Selbstauskunft organisiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird vollmöbliert vermietet. Die

Raumaufteilung:

der insgesamt 62 m² Nutzfläche ist ideal für Singles oder Paare:

Sie betreten die Wohnung über das große Vorzimmer, das Ihnen auf der linken Seite praktische Einbauschränke mit viel Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit drei großen Dachfenstern, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort befindet sich die große Dachterrasse, auf der man es sich gemütlich machen kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene die Einbauküche, eine weitere Klimaanlage sowie eine Couch, die auch als Gästebett genutzt werden kann.

Die Vorteile der Wohnung auf einen Blick:

große, uneinsehbare Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung

moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung

zwei Klimaanlagen

zentrale

Lage:

Garagenplatz optional anmietbar

Das Haus wurde erst 2017 errichtet und ist sehr gepflegt. Das Stiegenhaus macht einen ordentlichen Eindruck, und auch das Kellerabteil ist sauber und trocken. Der Fahrradabstellraum befindet sich in der Garage, von der aus Sie über die Rampe direkt auf die Straße gelangen.

Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien

neuer, breiter Fahrradweg entlang der gesamten Wagramer Straße

gutes Gastronomieangebot in unmittelbarer Umgebung

große Auswahl an Geschäften, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum

Miete und

Nebenkosten:

Die angegebene Gesamtmiete von € 1.390,- beinhaltet bereits die Möblierung, die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell € 65,87 monatlich . Zusätzlich ist eine Haushaltsversicherung in Höhe von € 20,- pro Monat zu übernehmen. Beide Beträge sind zusätzlich zur Miete monatlich an den Eigentümer zu überweisen und werden jährlich abgerechnet. Somit beträgt die gesamte monatliche Überweisung aktuell € 1.475,87 .

Ein Garagenplatz kann für zusätzlich € 120,- pro Monat angemietet werden.

Die Stromkosten werden über einen eigenen Vertrag direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus der Vorvermietung im Jahr 2021 stammen. Der Zustand der Wohnung ist seither unverändert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <525m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.375m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <450m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <475m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <625m Polizei <425m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <425m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap