Traumhaftes Grundstück mit Sanierungsbedürftigem Bestandshaus und Neubaufläche in Absoluter Ruhelage

Wohnen in einzigartiger exklusiver

Lage:

mit Stadtnähe und doch ganz im Grünen

• genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Gasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die

Lage:

optimale Bedingungen. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus als Bungalow oder mit einem ersten Stock. Das gesamte Bauland liegt optimal mit flacher Ausrichtung und erst ab dem Grünland beginnt die Steigung

• somit ist für eine Bebauung wenig bis keine Terrassierung notwendig. Ebenfalls befindet sich ein altes Bestandsgebäude am Grundstück
• dieses steht allerdings im Grünland. Durch eine umfängliche Sanierung, kann auch dieses Haus wieder verwendet und bezogen werden. Es wäre möglich zu dem sanierten Bestandsobjekt noch einen Neubau zu realisieren. Ein perfektes Objekt für alle Interessenten, die der Stadt entfliehen wollen aber die Vorzüge der städtische Nähe nicht aufgeben wollen.

Wichtig:

das Bestandsgebäude steht im Grünland

• dieses Gebäude muss nicht abgerissen werden
• darf aber auch baulich nicht verändert werden (Anbau und Ausbau)
• das Haus darf aber jederzeit saniert und bezogen werden.

Allgemeine Informationen für einen Neubau:

W1 4,5 m offen

Bebauungsdichte max. 20%

• bzw. max. 120 m² bebaute Fläche

Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage!

Lage:

und

Infrastruktur:

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Autominuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten).

Öffentliche Anbindungen

S-Bahn S50 (Fahrzeit nach Wien Innenstadt ca. 25 min)

Buslinie 49B

U-Bahn Wien Hütteldorf (mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision: Für den Käufer fällt eine   Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.