Premium-Apartment im 1. Bezirk- Stil, Komfort & Hotelservice auf 5‑Sterne‑Niveau!

Exklusives Luxus-Apartment  

Ein Investment der Spitzenklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment vereint die Eleganz eines historischen Grand-Hotel-Ensembles mit der Ästhetik moderner Architektur. Die Einheit Top 6A präsentiert sich als repräsentative Business-Residenz für höchste Ansprüche und bietet ein Ambiente, das sowohl produktives Arbeiten als auch stilvolles Wohnen ermöglicht.

Architektur & Atmosphäre

Die großzügige Raumgestaltung verbindet zeitlose Linienführung mit edlen Materialien. Maßgefertigte Einrichtungselemente, ausgewählte Kunstakzente und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Professionalität und Komfort perfekt vereint.

Investment-Highlights

Exklusiver Komfort und maximale Privatsphäre

Sicherheit und Servicequalität eines internationalen Hotelbetriebs

Grand-Hotel-Charakter mit modernster

Infrastruktur:

Hochwertige Ausstattung und Business-Standards auf internationalem Niveau

Ausstattungsmerkmale:

Edle Natursteine

Klassisch-moderne Designlinien

Hochwertige Lichtkonzepte

Zeitgemäße Bäder und Küchen

Klimatisierung

Repräsentative

Raumaufteilung:

Eigene Arbeitsbereiche

Hotel-Services für Eigentümer

Wellnessbereich mit Pool & Whirlpool

Fitness-Club

24/7 Room Service

24/7 Concierge

Tägliche Reinigung

Persönliche Assistenz

Limousinen-Service zum/vom Flughafen

Gepäck- & Porter-Service

Raumbeschreibung

• Eckdaten Top 6A

Eingangs- & Erschließungsbereich

Zentraler Eingangsbereich mit Garderoben- bzw. Stauraumzonen

Wohn-, Ess- und Kochbereich

Großzügiger, offener Wohn-Essbereich im rechten Teil der Wohnung

Küche offen integriert, mit direkter Nähe zum Essbereich

Platz für großen Esstisch (repräsentativ, auch für Gäste geeignet)

Wohnbereich mit Sofalandschaft, klar vom Essbereich getrennt

Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht

Ideal als zentraler Aufenthalts- und Kommunikationsbereich

Schlaf- & Privaträume

Mehrere Schlafzimmer entlang der Fassade angeordnet

Hauptschlafzimmer mit:

direkter Nähe zu Bad / Sanitärbereich

ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankzonen

Weitere Zimmer geeignet als:

Kinderzimmer

Gästezimmer

Homeoffice / Arbeitszimmer

Sanitärräume

Mehrere Badezimmer bzw. WCs , funktional verteilt

Mindestens ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne / Dusche

Separates WC für Gäste

Teilweise Bäder in Nähe der Schlafzimmer

Neben- & Funktionsräume

Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume vorhanden

Gesamt

Sehr repräsentative Wohnung

Familien

Wohnen & Arbeiten

gehobene Wohnansprüche

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen.

Highlights

Direkt am Stadtpark  

Neben dem Wiener Marriott Hotel

Wenige Schritte zum Palais Coburg

Fußläufig zur Kärntner Straße, Stephansplatz und Oper

Repräsentative, sichere und ruhige Premiumlage

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn:

U4

• Station Stadtpark

U3

• Station Stubentor

Straßenbahn:

Linien 2 und D

Buslinien:

2A, 3A, 4A, 74A, N71, N25 u. a.

• Haltestelle Schwarzenbergplatz direkt ums Eck

S-Bahn / Regionalzüge:

S1, S2, S4, REX1, REX3

• erreichbar über Wien Mitte

Die

Lage:

zählt zu den bestangebundenen Adressen der gesamten Innenstadt .

PKW & Parken

Direkt im Gebäude befindet sich die Parkring Parkgarage (WIPARK). Adresse: Parkring 12A, 1010 Wien

Infrastruktur:

& Nahversorgung

Gastronomie & Hotels (fußläufig):

Marriott Hotel Wien

Palais Coburg

Restaurant "Garten Café"

Steirereck im Stadtpark

Diverse internationale Lokale entlang des Rings

Einkauf & Services:

Supermärkte in Wien Mitte (Billa, Spar Gourmet)

Apotheke am Stubenring

Banken & Versicherungen entlang der Ringstraße

Premium‑Shopping Kärntner Straße & Graben

Kultur & Freizeit:

Stadtpark (Jogging, Erholung, Musikpavillon)

Ronacher Theater

Gartenbaukino

Konzerthaus & Musikverein in unmittelbarer Nähe

Erreichbarkeit

Flughafen Wien: ca. 20 Minuten mit Taxi

CAT/ÖBB Railjet ab Wien Mitte: 10 Minuten Fußweg

Direkte Anbindung an die Ringstraße für schnelle Zufahrt in alle Bezirke

Weitere verfügbare Einheiten im Ensemble

Top  | ca. 348 m² | Wohnen

Top  | ca. 155 m² | Bürowidmung

Top  | ca. 158 m² | Bürowidmung

Alle Apartments zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, elegante Raumhöhen und ein Interieur aus, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Anforderungen gerecht wird.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov  telefonisch unter +43 660 442 7200  oder per E-Mail:  nj@novel-real.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen.