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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Wien 19., Döbling - 297 m2  

Eigentum € 990000

Preis-Barometer: -58% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-58%

Ordination/Lager/Atelier zum Sanieren in Frequenzlage


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Sanierungspaket bestehend aus folgenden Einheiten... Souterrain/Ordination Im Souterrain stehen zwei stark sanierungsbedürftige Einheiten mit Studie  um EUR 990.000,- zum Kauf . Beide Einheiten bekommen genügend Tageslicht und haben ein großes Entiwicklungspotential. Zusammen weisen sie eine Nutzfläche von ca. 297 m2 auf. Die rechte Einheit umfasst ca. 189 m 2 und könnte wie früher als Ordination oder nach Umwidmung als Wohnung genutzt werden. Die linke, kleinere Einheit umfasst ca. 108 m2 und könnte ebenso als Ordination oder wie früher als Wohnung genutzt werden. Mögliche Umbauten wie z.B. Durchbrüche in Richtung Garten bzw. Umwidmungen müssten mit dem dem zuständigen Magistrat und der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeklärt werden. ******************************************************************************************************************************************************************************** ***Es besteht weiters die Möglichkeit folgende Einheiten im selben Haus dazu zu erwerben*** Hofhaus Zusätzlich wird ein vielseitiges Hofhaus mit Studie  um EUR 350.000,- zum Kauf angeboten.   Auf ca. 69 m2 kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Mögliche Ideen wären z.B. eine Einlegerwohnung für das Kindermädchen, ein Büro oder ein Lager. Das Objekt wurde zuletzt als Büro bzw. Lager genutzt. Es liegt eine fertige Studie vor. Diese sieht vor, das Hofhaus zu sanieren und den Rohdachboden auszubauen. Auch hier sind jegliche Maßnahmen mit dem dem zuständigen Magistrat bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft abzuklären. Penthouse Das renovierungsbedürftige Penthouse mit Dachterrasse und Parkplatz bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad Blick über Wien. Der unverbaubare Blick schweift von den Weinbergen, hin zu den Wolkenkratzern auf der Donauplatte, bis weiter hin zur Innenstadt. Es erwarten Sie ca. 231 m2 an Nutzfläche und 80 m2 Terrassen auf einer Ebene. Eine Planung steht bereits zur Verfügung. Highlights: ca. 235 m2 Nfl. ca. 80 m2 Terrassen 2-3x Schlafzimmer 2x ensuite Badezimmer 1x ensuite Garderobe 3x WCs 1x Wäscheraum 1x Küche 2x Wohnzimmer 1x Vorraum Technik bereits vorhanden Dachterrasse Die 150 m2 große Dachterrasse sucht seinesgleichen in Wien. Aktuell über das Stiegenhaus erreichbar, öffnet sich oben angekommen der Blick in alle Himmelsrichtungen. Dieser geniale 360-Grad-Blick ist unverbaubar und das Gebäude ist einer der höchsten in der Gegend. Theoretisch wäre ein direkter Durchbruch von der Wohnung zur Dachterrasse möglich. Highlights: 150 m2 Terrassenfläche 360-Grad Blick Wasseranschluss vorhanden Stromanschluss vorhanden neue Terrassendielen Parkplatz Ein Parkplatz mit ca. 11 m2 steht exklusiv zur Verfügung. Garten Dem Penthouse ist zusätzlich noch ein ca. 594 m2 großer Eigengarten mit Pool zugeordnet. Es haben 3 weitere Wohnungseigentümer außergrundbücherliche Nutzungsvereinbarungen für den Garten. Abstellraum Zusätzlich steht dem Penthouse auch ein Abstellraum mit ca. 2 m2 zur Verfügung.  Sanierungspaket Der Gesamtpreis für das Sanierungspaket beträgt EUR 3.500.000,-.  Natürlich können die Objekte auch separat erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <325m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <400m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <350m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m U-Bahn <750m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Billrothstraße 50, 1190 Wien Diese einmalige Liegenschaft liegt zurückversetzt am Ende der Billrothstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das private Krankenhaus Rudolfinerhaus und die Privatschule Maria Regina in der Hofzeile. Die öffentliche Anbindung ist ausßergewöhnlich gut. Vor der Türe halten die Buslinie 35A, 10A sowie die Straßenbahnlinie 38A. Fußläufig ist das U-Bahn-Kreuz Spittelau (U4/U6/S-Bahnen) in ca. 10 min. erreichbar. Das Stadtzentrum ist so innerhalb von 15 min. öffentlich erreichbar. Die Grinzinger Weinberge erreichen Sie ebenfalls in weniger als 10 min. Es erwartet Sie einzigartige Kombination von Natur und städtischen Flair. VIDEO




Lageinformation

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