Oc 4 Bürohaus - Modernes Arbeiten auf 246 m² I 555 m² I 1.022 m² I 1.270 m²

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.270 m² in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. 

verfügbare Fläche/Konditionen:

8. OG Top 8 ca. 1.270 m² netto € 19,00/m²/Monat teilbar in Top 8.1. ca. 713 m² erweiterbar auf ca. 1.022 m² Top 8.2 ca. 309 m² erweiterbar auf ca. 555 m² Top 8.3 ca. 246 m²  Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

9. OG Top B/9.3: ca. 218 m²

• netto € 15,00/m²/Monat
• RESERVIERT!

Ausstattung

Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich

attraktiver Standort

modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude

Hohlraumböden mit Teppichfliesen

Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung

Heizung und Kühlung über Fancoil

doppeltverglaste, öffenbare Fenster

Waschräume

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: (U1,U2, U4)

Autobus: (57A)

Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap