Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Eine Wohnung erstrahlt im neuen Glanz: Die soeben neu sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten 19. Bezirk, steht ab sofort zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal für Pärchen und Familien ausgelegt! Highlights: Ruhige Lage und Umgebung Geräumiger Garagenplatz wird um zzgl. 120 Euro mitvermietet Neu ausgestattete Küche Balkon mit Grünblick   Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Sieveringer Straße , unweit des Olympiaparks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linien 39A (ca. 150 Meter) und der ca. 600 Meter entfernt liegenden Straßenbahnstation "Sieveringer Straße" der Linie 38 sehr gut angebunden. Damit erreichen Sie zB den Rathausplatz oder Stephansplatz in ca. 35 Minuten.  Entlang der Sieveringer Straße und der Obkirchergasse findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Cafes, Restaurants und Ärzte. Der nächstgelegen Supermarkt (DM und BILLA) sind lediglich 5 Gehminuten entfernt.   Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift)  eines 1970er Neubaus. Das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süd-Westen, Schlafzimmer und Küche nach Nord-Osten ausgerichtet. Durch die Treppen im Eingangsbereich ist keine Barrierefreiheit gegeben, ein Lift ist ebenfalls nicht vorhanden. Ihr mögliches neues Zuhause wurde soeben komplett saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Befristung ist auf 5 Jahre angedacht, eine Verlängerung ist jedoch möglich. Über das Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer und separate WC, in eines der beiden Zimmer und in die große Wohnküche. Von dort aus ist das zweite Zimmer, sowie der Balkon erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche (Duschwand wird noch eingebaut), Waschbecken und einem Waschmaschineanschluss ausgeführt. Die Küche befindet sich direkt neben dem Ausgang zum Balkon, ideal also um in den warmen Jahreszeiten das Frühstück/Abendessen,..., draußen zu genießen. Von dort aus blickt man in den weitreichend begrünten Innenhof. Die Küche ist komplett ausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern, Kästen) und bietet auch eine große Arbeitsfläche - ein Highlight für alle, die gerne Kochen. Die Raumgrößen: Vorzimmer, ca. 5,70 m² Wohnküche, ca. 34,40 m² mit Zugang zum  Balkon, ca. 7,55 m² Schlafzimmer, ca. 13,50 m² Schlafzimmer, ca. 11,40 m² Bad mit Dusche, ca. 5,30 m² m² WC, ca. 2,50 m² GESAMT: ca. 72,82 m² zzgl. Balkon, ca. 7,55 m² Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Garage mit einzelnen Garagentoren. Ein Platz kann um  mtl. 120 Euro optional gemietet werden.  Beheizt wird die Wohnung über einer Hauszentralheizung mit eigener Abrechnung . Für die Heizkosten fallen aktuell mtl. 176,72 Euro, für das Warmwasser mtl. 69,42 Euro an. Die Beträge sind Akontobeträge welche überdimensoniert sind, so hat es in den vergangenen Jahren auch stehts zu einem Guthaben geführt. Heiz -und Warmwasserkosten und Garagenmiete sind in der monatlichen Miete von 1.290 Euro noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Garagenplatz, Heizung und Warmwasser beläuft sich somit auf 1.656,14 Euro .   Energieklasse: C; HWB: 130 kWh/m2.a  fGEE; E: 2,82   Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 4000,00 Euro Es fallen keine Mietvertragskosten an. Sie haben Interesse an der Wohnung? Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.